Рынок жилья на Северном Кавказе демонстрирует явные признаки восстановления, и главным двигателем роста для семей стали государственные программы льготного кредитования.

Об этом в ходе Domclick Digital Forum в Москве заявил Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка. Адаптация к новым условиям и значительное снижение ставок позволили только в октябре заключить в регионе в два раза больше ипотечных сделок, чем в январе 2025 года.

По словам Алексея Лейпи, драйвером рынка остается господдержка, особенно востребованная программа для семей с детьми. Аналитики Сбера отмечают, что с января по октябрь 2025 года число сделок по «Семейной ипотеке» на Северном Кавказе выросло на 70% в годовом выражении, а их объём достиг 16,3 млрд рублей. Это составило 68% от всех ипотечных выдач в регионе за этот период.

«Сейчас на Северном Кавказе наблюдается тенденция восстановления объёма выдач благодаря смягчению политики ЦБ. В нашем регионе традиционно сохраняет популярность ипотека с господдержкой для семей с детьми», — прокомментировал управляющий Карачаево-Черкесским отделением Сбербанка Заур Джазов. Он привел данные по своей республике: за 10 месяцев оформлено 440 договоров такой ипотеки на сумму более 2,1 млрд рублей, а октябрь 2025 года стал пиковым месяцем за последние два года.

Общее количество ипотечных выдач на Северном Кавказе за 10 месяцев достигло почти 10 тысяч, а их совокупный объем превысил 23,9 млрд рублей. Способствовало этому и снижение рыночных ставок: с почти 30% годовых в январе до уровня около 20% в октябре. В Сбере сообщают, что по мере удешевления кредитов растет и спрос на базовые рыночные программы, по которым в 2026 году ожидается более чем двукратный рост выдач.

Алексей Лейпи также отметил общероссийскую тенденцию замедления роста цен на недвижимость. С начала года по четвертый квартал 2025 года стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 4%, а на вторичном — на 6%, при этом рост цен на новостройки был ниже уровня инфляции. На фоне этих изменений в Сбере прогнозируют увеличение объема ипотечных сделок по всей России в 2026 году на 35% — до 5,6 трлн рублей.