Вопрос юристу

Новости: Аналитика



Цены на жилье замерли. Что дальше?
Почему? Что могут и должны сделать федеральные и региональные власти для решения жилищной проблемы? Об этом Елена Щедрунова побеседовала с начальником управления развития рынка доступного жилья Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергеем Бариновым.
- Сергей Вячеславович, в Москве рынок вторичного жилья замер и цены даже вниз поползли, чего мы давно уже не видели. А в целом по стране что происходит с ценами на жилье?
БАРИНОВ: Это общая тенденция, свойственная не только Москве. Несмотря на такой бурный рост цен в 2006 году, в настоящее время действительно, вы абсолютно правы, цены в целом по стране немножко замерли на сегодняшний день. И здесь я хотел бы сказать, что в прошлом году мы делали анализ цен, и на первичном рынке цены увеличились на 42 процента, а на вторичном рынке на 62,5 процента. Если взять в среднем по стране, то абсолютная стоимость квадратного метра составила 30 с небольшим тысяч рублей.
- Ну, в целом по стране – это не показатель.
БАРИНОВ: Безусловно. Но здесь трудно делать такой анализ в региональном разрезе, потому что тогда нужно говорить о ценах в каждом регионе. Потому что, например, если брать Москву, диапазон цены на первичном или на вторичном рынке от 3 тысяч долларов за квадратный метр до 23 тысяч долларов за квадратный метр в пентхаусах, например. Цена в южных республиках или в дотационных регионах составляет порядка 6-10 тысяч рублей за квадратный метр всего-навсего.
- Где самое дешевое жилье, кстати? В каком регионе?
БАРИНОВ: Вообще понятие “дешевое”, оно относительно. Потому что здесь нужно сразу учитывать и уровень доходов населения, которое живет в том или ином регионе. Например, в Республике Тыва квадратный метр стоит порядка 10-12 тысяч рублей, но при этом и средняя зарплата населения от 3,5 до 5 тысяч рублей.
- Так цены остановились, потому что и так высоко забрались, уже дальше подниматься невозможно, платежеспособность населения не позволяет? Или просто предложения стало больше, выбора стало больше, и фактически спрос сравнялся с предложением?
БАРИНОВ: На самом деле цены поднимались в 2006 году потому, что спрос превышал предложение. Спрос превышает предложение.
- А сейчас что, уравнялось?
БАРИНОВ: Нет. На самом деле здесь масса факторов, которые действуют на цены на рынке жилья. Здесь и цены на энергоносители, здесь и политическая ситуация в стране. Здесь и объемы ввода жилья, здесь нужно учитывать и, безусловно, наличие подготовленных земельных участков, подготовленных с точки зрения коммунальной инфраструктуры, то есть вопросы ввода тепло-, газо-, энергоснабжения для строительства жилых домов. И масса других факторов. Здесь нужно учитывать все.
Вот мы недавно проанализировали рынок жилья за прошлые годы, и, например, есть влияние цен на энергоносители. Вот цены на энергоносители продолжают расти так же, как растут цены на рынке. Но если брать темпы роста цен на энергоносители, в 2006 году темпы роста пошли вниз. И в настоящее время, 2007 год, мы видим, что цены на рынке жилья сразу же застабилизировались. Это мы связываем с тем, что максимальные доходы, полученные в 2006 году, вернее, в конце 2005 года, были направлены не только на фондовый рынок, но в том числе и на рынок строительства жилья. А поскольку строительство жилья имеет определенную инерционность, то цены росли. На сегодняшний день этот рост прекратился.
- То есть жилья стало больше. Уже все-таки построили.
БАРИНОВ: Жилья становится больше. Здесь опять же, если говорить о предложении на рынке жилья, то федеральной целевой программой “Жилище” установлены достаточно жесткие показатели по вводу жилья каждый год. Например, в 2006 году нужно было ввести 50,8 миллиона квадратных метров. Тем не менее удалось ввести 50,2 миллиона квадратных метров, 600 тысяч недостроили. Но тем не менее в 2007 году, мы смотрим сейчас на первый квартал, объемы ввода жилья превышают прогнозируемые на сегодняшний день. В общем-то строительство развивается достаточно бурно. И по концу 2007 года нужно ввести 56,3 миллиона квадратных метров. И в конечном итоге до 2010 года строительный комплекс должен достичь уровня 80 миллионов квадратных метров жилья в год.
- Но вы сказали, что деньги, видимо, пошли уже и в строительный сектор, не только на фондовый рынок. И тем самым темпы строительства повышаются. Я правильно понимаю? Это темпы строительства только коммерческого жилья или социального жилья тоже?
БАРИНОВ: Понятие “социальное жилье” на сегодняшний день достаточно сложное, потому что ряд законов о разграничении полномочий федерального центра и государственной власти и муниципалитетов функции строительства социального жилья отнесены к области ведения муниципалитетов и субъектов Российской Федерации. У кого есть дополнительные средства на строительство такого социального жилья, а это в первую очередь, наверное, могут себе позволить только регионы-доноры так называемые, те его строят. А в регионах, которые с точки зрения экономики пока не вышли на достаточный уровень, не могут себе позволить строительство такого социального жилья. Поэтому фактически развиваются только рыночные отношения на строительном рынке. И сейчас нельзя говорить о том, что будет продолжаться раздача бесплатного жилья.
Государством тем не менее предпринимается ряд серьезных мер по предоставлению льгот и определенных гарантий на покупку жилья категориям граждан, установленных федеральным законодательством. К ним относятся военнослужащие, увольняемые в запас, уволенные в запас. Это северяне, это вынужденные переселенцы, это работники с Байконура, это чернобыльцы, в том числе предоставляется поддержка молодой семье для того, чтобы они могли взять ипотечный кредит. На первоначальный взнос для того, чтобы оформить такой кредит, им предоставляет государство.
- Правильно ли я понимаю, что только в отдельно взятых регионах сохранятся, так называемые, очереди на получение социального жилья, например, в Москве, в Санкт-Петербурге и где-то еще. Во всех остальных местах люди, имеющие право на льготы, не будут записываться ни в какие очереди, а если и будут, то на получение субсидий. То есть каждый теперь жилье себе будет покупать сам, за исключением, как я уже сказала, неких богатых городов. Правильно я понимаю?
БАРИНОВ: На самом деле очереди остаются почти во всех субъектах Российской Федерации. Мы проводили также анализ по прошлому году и собрали фактически информацию из всех субъектов Российской Федерации. В очереди на сегодняшний день стоит около 4 миллионов семей. Из них третья часть - это граждане, которые установлены федеральным законодательством и будут получать ту или иную поддержку, о которой я сказал выше.
- В денежном эквиваленте.
БАРИНОВ: Да, это субсидии или государственные жилищные сертификаты. В разной форме они предоставляются. Я имею в виду средства молодой семьи или сертификаты, как для военнослужащих, северян и прочих категорий. Все остальные - решаться будет вопрос по-разному. Те, кто может себе позволить, будут строить социальное жилье либо предоставлять жилье по социальному найму в аренду.
- Вы можете назвать регионы, где очень активно идет строительство жилья, и регионы, где это почти не происходит?
БАРИНОВ: Да, но у нас есть десяток регионов, которые занимают половину строительного рынка по вводу жилья. Это в первую очередь Московская область - в прошлом году лидирующий субъект Российской Федерации, который сдал 6,2 миллиона квадратных метров.
- Это больше 10 процентов того, что было нужно.
БАРИНОВ: Да. Второй регион - это Москва. 4,8 миллиона квадратных метров сдано было строительным комплексом Москвы в прошлом году.
- То есть Москва и область - это 20 процентов от всего строительства, от всего ввода за прошлый год.
БАРИНОВ: Да. И плюс к ним еще присоединяются те, кто сдает от 3 миллионов, например, как в Краснодарском крае; до миллиона квадратных метров в год - это Новосибирск, Башкортостан, Татарстан, ряд других субъектов Российской Федерации.
- Все остальные?
БАРИНОВ: Все остальные - 70-78 занимают оставшуюся половину от ввода жилья по Российской Федерации.
- А где совсем плохо, в каком регионе?
БАРИНОВ: Совсем плохо строится жилье в республиках Южного федерального округа. Это Карачаево-Черкесия, например, Кабардино-Балкария. В Сибири это Республика Тыва. Депрессивные регионы, в которых высокий уровень безработицы, у которых большой дефицит бюджета. Конечно, там хуже всего развивается строительство.
- Что касается строительства, существует мнение, что строительство дорого, потому что строят дома многоэтажные. Нужно переходить на малоэтажное строительство, это и дешевле, и быстрее, и проблема решается с большим КПД. Вы согласны с такой оценкой? И если да, то применяется ли это на практике?
БАРИНОВ: Пожалуй, да. Достаточно много совещаний в течение прошлого года проводилось, и под руководством Дмитрия Анатольевича Медведева, которые были посвящены развитию малоэтажного строительства. Очевидно, это совершенно правильно, потому что Россия обладает огромными территориями и нет смысла, наверное, загонять людей в многоэтажные дома. Это очевидно правильно многоэтажное строительство для больших крупных городов, но для мелких, маленьких поселков городского типа в том числе территорий, здесь, конечно, есть смысл развивать малоэтажное домостроение. Тем более по ментальности это достаточно близко россиянам и российскому человеку. И меры определенные принимаются. В прошлом году были внесены изменения в федеральную целевую программу “Жилище” под программу обеспечения земельных участков коммунальной инфраструктурой, где были предусмотрены дополнительные меры для развития малоэтажного жилищного строительства. Например, для очередников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предусмотрена такая мера, что отдается участок земли, причем государственный муниципалитет помогает такому гражданину или семье обеспечить этот участок коммунальной инфраструктурой - речь идет о внешних сетях, - и он как бы снимается с учета нуждаемости и строит себе жилье. Плюс к этому достаточно бурно развиваются технологии в области строительства малоэтажного жилья, это в первую очередь использование дерева как строительных конструкций. Очень много канадских технологий, итальянских технологий, немецких технологий, уже работают на нашем рынке строительном.
- Можно ли сказать, что будущее строительного рынка за малоэтажным жильем? Или вы сейчас скажете: Москва и область - это многоэтажки, и это 20 процентов рынка, какое уж тут малоэтажное строительство?
БАРИНОВ: Я бы не стал так говорить, что будущее за малоэтажным строительством, потому что действительно очень много населения сконцентрировано именно в крупных городах в Российской Федерации, но тем не менее это перспективный путь развития.
Ведущий: Елена Щедрунова
Гость: Сергей Баринов - Начальник Управления развития рынка доступного жилья Федерального агентства по строительству и ЖКХ
Радио "Маяк"

Комментарии

comments powered by HyperComments

Новости партнеров

Ковид-«Сюрприз» нашу семью подстерег вечером, 15 октября. Днем мы приехали из Сочи, а вечером пришла племянница и между делом пожаловалась, что накануне слегка простыла.

Как образ жизни и стиль питания влияют на здоровье рассказала на V Международном экологическом форуме «ЗЕЛЕНАЯ ЭКОНОМИКА: СТРАТЕГИИ УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ ГОРОДОВ И РЕГИОНОВ» руководитель Долгоздрав.Клуба Марина Чернышева, сообщает SK-NEWS.RU.

Как правило, наш организм выходит победителем из столкновений с микробами, но не всегда. Даже тем, кто «никогда не болеет», все же случается подхватить простуду или испытать болезненные ощущения, связанные с другими недугами. И это логично, поскольку все мы живем в окружении микроорганизмов, которые, кстати, населили Землю задолго до нас.

Установлена причастность ранее судимого по той же статье обвиняемого к 18 эпизодам преступной деятельности, всего парень причинил жителям республики ущерб на сумму более 3,7 млн рублей.

Возбудитель ковид-19 очень чувствителен к интерфероновому статусу каждого человека, рассказал в интервью «Российской газете» Александр Гинцбург, лидер команды Центра Гамалеи, создавшей первую в мире вакцину против ковида.

Человеческий мозг — самое мощное устройство на планете.

Helpful Advice For Handling Candida Albicans
Consider Payday Loans And Their Potential risks
Медиадоброволец 2020: Физическая культура – важный оздоровительный метод, позволяющий поддерживать организм в здоровом состоянии до 100 лет и более
Приостановление решений об административном выдворении
Получение бессрочного ВНЖ
Медиадоброволец 2020: При помощи соцработников георгиевского ЦСОН жизнь пожилой женщины заиграла новыми красками
О необходимости предоставить отрицательный результат на COVID-19 для ЛБГ, пересекающих границу РФ
Нужна ли справка о доходах при приеме в гражданство
Подписано соглашение о создании на базе КБГУ культурно-образовательного центра «Эрмитаж – Кавказ»
Профсоюзные лидеры вузов СКФО обсудили условия работы в период пандемии
Открыли «Тифлоквант» в стиле IT!
Вышел новый эпизод подкаста с Василием Гаазовым из цикла «Открой себя, познавая мир!»

Мы в социальных сетях


Подписка

Северо-Кавказские новости

Календарь новостей

Октябрь
2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28
29
30
29
30
31
1