Столица Чечни лидирует в рейтинге российских региональных центров с самой низкой стоимостью жилья. В первой пятерке списка компанию Грозному составили Магас, Махачкала и Владикавказ. Таким образом, жилье в СКФО признано самым дешевым в стране с учетом средней цены на первичном и вторичном рынках и объемов жилищного строительства, - сообщает "Политический журнал".

Рейтинг составлен экспертами компании Penny Lane Realty. Средняя цена квадратного метра в столице Чеченской Республики составляет 22,3 тыс. руб. С этой цифрой он возглавляет рейтинг региональных центров страны с самой дешевой недвижимостью.

При этом объемы строительства в городе немалые. В 2007 г. в Грозном было построено 215,9 тыс. кв. м нового жилья, в 2008 году — 250,4 тыс. В 2009-м и 2010-м гг. объемы построенного жилья возросли до 296,2 тыс. и 340,5 тыс. кв. м соответственно.

Продолжается реализация амбициозного проекта "Грозный Сити", который включает порядка 50 домов от 12 до 45 этажей на территории площадью 500 га. В 2011 г. запланировано начало строительства жилого квартала на территории центрального рынка общей площадью 35 тыс. кв. м и проект комплексной застройки площади "Минутка" общей площадью 252 тыс. кв. м, говорится в исследовании компании.

Безработица в Грозном составляет 40%. Закономерным следствием является крайне высокий уровень преступности в городе и в республике в целом, отмечают эксперты Penny Lane.

На втором месте в рейтинге оказался Биробиджан, где средняя цена квадратного метра составляет 24,6 тыс. руб. В свое время город был создан как столица Еврейской автономной области, сейчас в нем проживает 185 тыс. человек.

Как отмечают эксперты, это единственный региональный центр рейтинга, дешевизна жилья в котором обусловлена объективными причинами: суровым дальневосточным климатом, удаленностью от крупных городов, низким уровнем социально-экономического развития, отсутствием стратегически важных ресурсов и сокращением населения. На территории так и не ставшего этническим анклавом города за 2010 г. было построено всего 35 тыс. кв. м жилья.

Столица Ингушетии город Магас, заложенный в 1998 году, в новейшие времена стал единственным примером строительства с ноля. Его площадь не превышает 15 кв. км, а число жителей составляет порядка 7 тыс. человек. При этом построены жилые комплексы на 20 тыс. жителей. Средняя цена квадратного метра — 25,8 тыс. руб.

Еще один представитель северокавказского региона в рейтинге — Махачкала. Средняя цена квадратного метра — 28,9 тыс. руб. Население — 700 тыс. человек. Эксперты отмечают высокий уровень межэтнической напряженности. В 2009 г. в Махачкале было введено в эксплуатацию 242,5 тыс. кв. м жилья, в 2010 г. — 274 тыс. кв. м. В 2011-2015 гг. году запланировано увеличение объема жилищного строительства до 400-500 тыс. кв. м ежегодно, констатируют авторы исследования.

Меньшие темпы строительства во Владикавказе, который занял пятое место по дешевизне квартир. Средняя цена квадратного метра 29,7 тыс. руб. В 2009 г. в столице Северной Осетии было введено 150 тыс. кв. м жилья, а в 2010 г. — 175 тыс. Удалось реализовать пилотный проект по строительству квартир мансардного типа для молодежи. В 2011 г. планируется начать возведение жилых микрорайонов "Северный", "Московский квартал" и "Новый город" с общей жилой площадью 95 тыс., 378 тыс. и 1,2 млн. кв. м соответственно.

При этом в Северо-Кавказском федеральном округе в силу национальных традиций наиболее развито индивидуальное жилищное строительство. Например, в отдельных регионах Чеченской Республики и Кабардино-Балкарии его доля превышает 93%, а в Ингушетии — 88%. В остальных регионах — более 50%, отмечает "Российская газета".

Согласно прогнозам, на индивидуальное жилищное строительство в Северо-Кавказском федеральном округе будет приходиться порядка 80% общей площади возводимых в округе домостроений.