Популярность индивидуального жилья на Ставрополье заметно возросла в последние годы. Стремительно застраиваются дачные поселки, как пирожки продаются участки под ИЖС. Строительные бригады возводят на продажу дома-близнецы с непременным эркером. Но не всех устраивает эта одинаковость.

Так нужен или нет архитектурный проект будущего дома? Можно ли приобрести типовой или лучше заказать индивидуальный? Как это может помочь в строительстве и какие проблемы могут возникнуть в случае его отсутствия?

Ответить на эти вопросы мы попросили Максима Старичихина, генерального директора строительной компании «СтройРешение»

По его мнению, экономия на разработке архитектурного проекта - достаточно распространенная ошибка. Многие считают это нецелесообразным расходом. Здесь надо понимать, что свое видение будущего дома нужно накладывать на техническую и нормативную базу, чтоб избавится в будущем от проблем, которые обязательно возникнут впоследствии.

«Приведу в пример понятную жизненную ситуацию. Вы бы стали принимать случайные лекарства без консультации с врачом, понятного диагноза и плана лечения? В лучшем случае – не будет никакого эффекта, в худшем вы усугубите уже имеющиеся проблемы со здоровьем.

С проектированием то же самое. Дом - это сложное инженерное сооружение, и вы без проекта либо потратите больше денег и времени, либо столкнетесь с гораздо более серьезными последствиями», - сказал Максим Старичихин.

«Статистика говорит, что в среднем около 30% бюджета от конечной стоимости дома приходится на затраты по переделке и перестройке. Когда нет конкретного плана действий, в голову периодически приходят «гениальные» идеи, и изменения вносятсяи на ходу. В итоге, из 5 миллионов, потраченных на дом, 1,5 млн приходится на внесение изменений и последующие переделки. Помимо бесконечно увеличивающегося бюджета, переделки требуют времени, строительство затягивается. Сорванные сроки и непредвиденные затраты расходуют много нервов, сил и энергии. Сложно создавать что-то в состоянии постоянного стресса», - добавил специалист-практик.

Какие могут возникнуть сложности, если вы все-таки решили разработать проект дома самостоятельно?

Обязательно нужно быть достаточно глубоко погруженным в технологии возведения именно частных домов. Уметь работать с чертежами, разбираться в электрических, механических и структурных дисциплинах, знать свойства строительных материалов. Не менее важно уметь делать правильный расчет, в случае если вы решили нанять для строительства частную бригаду.

Особое внимание нужно уделить вопросам безопасности – соблюдению строительных норм, ГОСТов, и СНИПов, норм пожарной безопасности, созданию безопасных и надежных конструкций.

«Вопрос эстетики также очень важен. После окончания строительства без проекта, есть вероятность получить не дом, а «монстра франкенштейна». Если вы не являетесь профессиональным дизайнером-архитектором, вам сложно будет свести воедино все детали и увидеть конечный результат. В итоге может получится мешанина из не сочетающихся друг с другом элементов, которая вас разочарует. Деньги потрачены, а вам в этом доме жить много лет.

Кроме того, без четкого технического задания, а именно им по сути является проект дома, вы не сможете доступно объяснить строительной бригаде, какой вам нужен конечный результат. Сложно положить свои мысли в чужую голову и быть верно понятым, Вебер[МЗ1] был прав. Взаимное непонимание будет вызывать стресс и конфликты при каждой коммуникации», -продолжил Старичихин.

В случае если вам не нужен индивидуальный проект, вы легко можете приобрести типовой. Есть масса нишевых онлайн-ресурсов где представлены проекты домов любой квадратуры и на любой бюджет, но и здесь нужно учитывать ряд тонкостей.

Типовые проекты не всегда полностью адаптивны. В них не предусмотрены особенности расположения участка и соседствующих с ним зданий, состояние почвы, возможности подведения основных магистралей. Ошибка в выборе типового проекта без внесения изменений под каждый конкретный случай может привести к бесконечным переделкам, увеличивающим бюджет и срок возведения дома, о которых уже говорили выше.

В авторские типовые проекты, как правило, запрещается самостоятельно вносить изменения. Это обусловлено, в первую очередь, вопросам безопасности построенного дома, возможным нарушением строительных норм, угрожающих целостности конструкции.

Преимущество индивидуального проекта в том, что в нем учтены все нюансы строительства будущего дома. Климат местности, расположение участка и состояние почвы, соблюдение технологий при подборе строительных материалов, подведение к участку магистралей водоснабжения, электричества, газопровода и центральной канализации.

При разработке проекта вы получаете сметную документацию, что позволит вам избежать закупки лишних строительных материалов, или их нехватки. В первом случае это неоправданные расходы, во втором – затягивание сроков строительства. Точный сметный просчет позволит вам правильно оценить бюджет на строительство, соотнести его со своими возможностями, и вовремя внести изменения.

«Можно перечислять еще множество причин, но каждой из этих более чем достаточно. В конце концов, мне сложно поверить, что кто-то в наше время может вполне серьезно рассматривать строительство дома без индивидуально разработанного или приобретенного типового проекта. Сейчас средняя стоимость разработки индивидуального проекта - 250 рублей за 1 м2.

Для клиентов нашей компании, при подписании договора, архитектурный проект разрабатывается в подарок. И это происходит на ваших глазах в режиме реального времени что дает возможность вносить необходимые изменения уже в процессе проектирования», - отметил профессионал.

 [МЗ1]Бернар Вебер «Империя ангелов»

«Между тем, что я думаю,

тем, что я хочу сказать,

тем, что я, как мне кажется, говорю,

тем, что я говорю,

и тем, что вы хотите услышать,

тем, что, как вам кажется, вы слышите,

тем, что вы слышите,

тем, что вы хотите понять,

тем, что вы понимаете, стоит десять вариантов возникновения непонимания. Но все-таки давайте попробуем…»