Вопрос юристу

Новости: Общество



Что надо знать жителям многоквартирных домов?
Реформа ЖКХ вызвала множество вопросов у собственников жилья. На наиболее часто задаваемые ответили специалисты Управления ЖКХ и благоустройства Местной администрации г. о. Нальчик.

В чем преимуществва и недостатки непосредственного способа управления многоквартирным домом?

- Непосредственный способ управления представляет интерес для собственников помещений в домах с количеством квартир от двух до двенадцати. Если же квартир больше, то реализовать непосредственное управление собственники смогут, лишь заключив договор с управляющей компанией на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме. При непосредственном управлении наиболее полно реализуется принцип самоуправления общим недвижимым имуществом.
Выбор этого способа управления не освобождает собственников от расходов на содержание общего имущества в доме, соразмерно доли каждого собственника в праве общей собственности. В общую собственность входят: стены, крыша, подвал, инженерные сети, дворовая территория.
Интересы дома при этом способе управления по решению общего собрания собственников жилья может представлять либо один из собственников, либо избранный на общем собрании председатель совета многоквартирного дома, если количество квартир больше четырех.
В городском округе Нальчик непосредственное управление предпочли собственники помещений 223 из 1542 многоквартирных домов.

Как заставить управляющие компании раскрывать информацию о своей деятельности?

- Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и условиях оказания услуг, их стоимости, тарифах на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. Об этом говорится в Постановлении Правительства РФ №731 от 23 сентября 2010 г. Эти же правила действуют и в отношении товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и иных потребительских кооперативов, управляющих многоквартирным домом.
Контроль за соблюдением правил раскрытия информации осуществляется Государственной жилищной инспекцией КБР. Органы местного самоуправления такими полномочиями не обладают.

Что «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов» особенно важно для граждан?

- «Правила..» были утверждены Постановлением №354 Правительства РФ от 6 мая 2011 года. После утверждения в Правительстве в течение
трех месяцев изменения должны быть утверждены в Минрегионразвития РФ, «Правила…» вступят в силу через два месяца после этого, т.е. не ранее октября 2011.
Наиболее значимыми для граждан в «Правилах…» являются следующие нововведения:
- заключение собственниками помещений (домов) ТСЖ, ЖСК договоров на поставку коммунальных ресурсов посредством заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией либо напрямую с соответствующей ресурсоснабжающей организацией в письменной форме;
- заключение договора вследствие совершения со стороны потребителя действий, свидетельствующих о намерении потреблять коммунальные услуги или фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). При этом такой договор считается заключенным на условиях новых правил;
- раздельное начисление и внесение платы за коммунальные ресурсы, потребление в жилых помещениях и ресурсы, потребленные на общедомовые нужды;
- право исполнителя коммунальных услуг приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном Правилами, подачу потребителю коммунальных ресурсов;
- переход на преимущественную оплату потребителям коммунальных услуг в соответсвии с показаниями индивидуальных и общедомовых приборов учета согласно положениям и срокам Федерального Закона №261 от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности»;
- перерасчет платы за коммунальные услуги (кроме отопления) при временном отсутствии потребителя более 5 дней подряд в жилом помещении,
не оборудованном индивидуальными приборами учета. При этом размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит
перерасчету;
- контроль за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг осуществляется органами Государственной жилищной инспекции КБР.

Имеют ли право управляющие компании отказывать в выдаче справок и выписок тем, у кого есть задолженность по оплате компании?

- Плата за жилое помещение (статья 154 ЖК РФ) включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию
и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а выдача гражданам справок и выписок из лицевых счетов для предъявления по месту требования входит в состав услуг управляющих компаний. Однако у управляющих компаний должны быть другие способы влияния на неплательщиков: подача чековых заявлений в судебные органы, подписание договоров рассрочки оплаты задолженности и т.д., - а не только отказы в выдаче справок и выписок, которые зачастую имеют жизненно важное значение для людей.
Контроль за деятельностью управляющих компаний осуществляет Государственная жилищная инспекция КБР.

Из чего складывается плата за жилье в многоквартирных домах? Входит ли нее оплата за вывоз мусора?

- Плата за жилье в многоквартирных домах складывается из оплаты услуг и работ по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего
имущества (помещения общего пользования, крыши, стены, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, инженерные сети, дворовая территория с элементами озеленения и благоустройства).
Обязанности по несению бремени расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома возложены на собственников и нанимателей жилья положениями статей 30, 39, 153, 155. 158 Жилищного кодекса и статьи 210 Гражданского кодекса РФ.
Действующее жилищное законодательство не предусматривает оказания услуг и выполнения работ управляющими организациями без соразмерной оплаты.
Услуги по вывозу твердых бытовых отходов не относятся к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам статьи 157 Жилищного кодекса РФ, и входят в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений оплачивают услуги по содержанию и ремонту помещений согласно договорам с лицами, предоставляющими такие услуги. В настоящее время договоры предусматривают оплату услуг по вывозу мусора непосредственно вывозящим предприятиям.
При этом та часть денежных средств, которые были выплачены собственниками жилья непосредственно мусоровывозящему предприятию,
вычитается из платы за жилое помещение.

Почему мусоровывозящие предприятия используют разные системы начисления оплаты? Как регулируются тарифы на вывоз мусора и почему не делается перерасчет?

- Система начисления оплаты за вывоз твердых бытовых отходов устанавливается при заключении договора с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Преимущественно начисление происходит по количеству зарегистрированных на жилплощади человек. Так, тариф ООО «Эколог Плюс» составляет 44,85 рублей с человека в частном секторе и 37,29 рублей с человека в многоквартирных домах, ООО «СпецАбонСервис» предоставляет услуги по тарифу 45 рублей с человека в частном секторе и 37 рублей с человека в многоквартирных домах. Но, например, управляющая компания «ЖилСервис» заключила договор со «СпецАбонСервисом» о начислении платы по квадратуре – 1,29 рублей
с квадратного метра. При этом тарифы в Нальчике самые низкие в регионе. Например, в Кисловодске эта услуга стоит порядка 90 рублей, в Пятигорске – 58 рублей с человека.
Таким образом, если у собственников жилья появляются претензии относительно способа начисления платы, их следует направлять в управляющие компании и иные управляющие организации.
В вопросе перерасчета платы за вывоз мусора следует учесть, что в соответствии с пунктом 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением №307 Правительства РФ 22 мая 2006 года, в перечень коммунальных услуг, подлежащих перерасчету
в случае временного отсутствия граждан, входят холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Услуга по сбору и вывозу твердых бытовых отходов не подлежит перерасчету, так как в соответствии с положением 156 Жилищного кодекса РФ считается жилищной услугой, а плата за нее является частью платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Комментарии

comments powered by HyperComments

Новости партнеров

Микробные ЭМ-препараты серии СТИМИКС, выпускаемые в Невинномысске на Ставрополье, оказались сильными антиоксидантами и действуют на растения, как весенняя талая вода, стимулируя их рост

Микробиолог из Невинномысска Александр Харченко 28 ноября в РАЕН (Москва) удостоен международной премии «EcoWorld-2018» за создание эффективного микробного препарата от фитофтороза Фитостим К+Т, сообщает SK-NEWS.RU .

Как получить хороший урожай картошки без колорадского жука, избавить помидоры от фитофторы, а деревья от разных хворей при помощи Стимиксов – эффективных микроорганизмов из Невинномысска, рассказывает автор этих препаратов, ученый-микробиолог Александр Харченко.

Происходит это, по словам представителя ОНФ, в основном до обеда, когда жители республики едут на учебу и работу или бегут на обед.

Благотворительный проект «Дари еду!» ищет партнеров в Ставрополе среди НКО для помощи продуктами питания людям в сложной жизненной ситуации.

Активный популяризатор природного земледелия Борис Андреевич Бублик в условиях Харьковской области, когда был жив, сажал чеснок в интервале с 15 по 25 сентября, пересказывает  SK-NEWS.RU видеосюжет, прикрепленный ниже.

Международный научно-образовательный проект «Искусство ведения переговоров, дебатов, публичных выступлений в мультикультурной среде» - ProОраторство, реализуемый общественной организацией из Невинномысска, назван в числе наиболее успешных, и медийных проектов из поддержанных Фондом поддержки публичной дипломатии им. А.М. Горчакова, сообщает SK-NEWS.RU .

Добровольчество рядом
Осознанная помощь
ВОЛОНТЁРСТВО – СТИЛЬ ЖИЗНИ МОЛОДЫХ
Жизнь – Бумеранг
Крылья надежд
Елка Желаний
✨ЧЕТВЁРТАЯ ДАРИТ СЧАСТЬЕ✨
Добровольчество рядом
Музыка в наших руках
Продолжаем публиковать материалы о добровольчестве, как явлении, о добровольцах и их добрых делах, несущих свет и облегчение людям, нуждающимся в помощи.
Мы мечтаем о времени, когда добрые дела станут повседневной жизнью каждого.
Помогать не стыдно

Видео лента

Мы в социальных сетях


Подписка

Северо-Кавказские новости

Календарь новостей

Январь
2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
31
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
1
2
3