Вопрос юристу


Новости: Общество



Что надо знать жителям многоквартирных домов?
Реформа ЖКХ вызвала множество вопросов у собственников жилья. На наиболее часто задаваемые ответили специалисты Управления ЖКХ и благоустройства Местной администрации г. о. Нальчик.

В чем преимуществва и недостатки непосредственного способа управления многоквартирным домом?

- Непосредственный способ управления представляет интерес для собственников помещений в домах с количеством квартир от двух до двенадцати. Если же квартир больше, то реализовать непосредственное управление собственники смогут, лишь заключив договор с управляющей компанией на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме. При непосредственном управлении наиболее полно реализуется принцип самоуправления общим недвижимым имуществом.
Выбор этого способа управления не освобождает собственников от расходов на содержание общего имущества в доме, соразмерно доли каждого собственника в праве общей собственности. В общую собственность входят: стены, крыша, подвал, инженерные сети, дворовая территория.
Интересы дома при этом способе управления по решению общего собрания собственников жилья может представлять либо один из собственников, либо избранный на общем собрании председатель совета многоквартирного дома, если количество квартир больше четырех.
В городском округе Нальчик непосредственное управление предпочли собственники помещений 223 из 1542 многоквартирных домов.

Как заставить управляющие компании раскрывать информацию о своей деятельности?

- Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и условиях оказания услуг, их стоимости, тарифах на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. Об этом говорится в Постановлении Правительства РФ №731 от 23 сентября 2010 г. Эти же правила действуют и в отношении товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и иных потребительских кооперативов, управляющих многоквартирным домом.
Контроль за соблюдением правил раскрытия информации осуществляется Государственной жилищной инспекцией КБР. Органы местного самоуправления такими полномочиями не обладают.

Что «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов» особенно важно для граждан?

- «Правила..» были утверждены Постановлением №354 Правительства РФ от 6 мая 2011 года. После утверждения в Правительстве в течение
трех месяцев изменения должны быть утверждены в Минрегионразвития РФ, «Правила…» вступят в силу через два месяца после этого, т.е. не ранее октября 2011.
Наиболее значимыми для граждан в «Правилах…» являются следующие нововведения:
- заключение собственниками помещений (домов) ТСЖ, ЖСК договоров на поставку коммунальных ресурсов посредством заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией либо напрямую с соответствующей ресурсоснабжающей организацией в письменной форме;
- заключение договора вследствие совершения со стороны потребителя действий, свидетельствующих о намерении потреблять коммунальные услуги или фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). При этом такой договор считается заключенным на условиях новых правил;
- раздельное начисление и внесение платы за коммунальные ресурсы, потребление в жилых помещениях и ресурсы, потребленные на общедомовые нужды;
- право исполнителя коммунальных услуг приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном Правилами, подачу потребителю коммунальных ресурсов;
- переход на преимущественную оплату потребителям коммунальных услуг в соответсвии с показаниями индивидуальных и общедомовых приборов учета согласно положениям и срокам Федерального Закона №261 от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности»;
- перерасчет платы за коммунальные услуги (кроме отопления) при временном отсутствии потребителя более 5 дней подряд в жилом помещении,
не оборудованном индивидуальными приборами учета. При этом размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит
перерасчету;
- контроль за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг осуществляется органами Государственной жилищной инспекции КБР.

Имеют ли право управляющие компании отказывать в выдаче справок и выписок тем, у кого есть задолженность по оплате компании?

- Плата за жилое помещение (статья 154 ЖК РФ) включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию
и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а выдача гражданам справок и выписок из лицевых счетов для предъявления по месту требования входит в состав услуг управляющих компаний. Однако у управляющих компаний должны быть другие способы влияния на неплательщиков: подача чековых заявлений в судебные органы, подписание договоров рассрочки оплаты задолженности и т.д., - а не только отказы в выдаче справок и выписок, которые зачастую имеют жизненно важное значение для людей.
Контроль за деятельностью управляющих компаний осуществляет Государственная жилищная инспекция КБР.

Из чего складывается плата за жилье в многоквартирных домах? Входит ли нее оплата за вывоз мусора?

- Плата за жилье в многоквартирных домах складывается из оплаты услуг и работ по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего
имущества (помещения общего пользования, крыши, стены, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, инженерные сети, дворовая территория с элементами озеленения и благоустройства).
Обязанности по несению бремени расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома возложены на собственников и нанимателей жилья положениями статей 30, 39, 153, 155. 158 Жилищного кодекса и статьи 210 Гражданского кодекса РФ.
Действующее жилищное законодательство не предусматривает оказания услуг и выполнения работ управляющими организациями без соразмерной оплаты.
Услуги по вывозу твердых бытовых отходов не относятся к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам статьи 157 Жилищного кодекса РФ, и входят в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений оплачивают услуги по содержанию и ремонту помещений согласно договорам с лицами, предоставляющими такие услуги. В настоящее время договоры предусматривают оплату услуг по вывозу мусора непосредственно вывозящим предприятиям.
При этом та часть денежных средств, которые были выплачены собственниками жилья непосредственно мусоровывозящему предприятию,
вычитается из платы за жилое помещение.

Почему мусоровывозящие предприятия используют разные системы начисления оплаты? Как регулируются тарифы на вывоз мусора и почему не делается перерасчет?

- Система начисления оплаты за вывоз твердых бытовых отходов устанавливается при заключении договора с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Преимущественно начисление происходит по количеству зарегистрированных на жилплощади человек. Так, тариф ООО «Эколог Плюс» составляет 44,85 рублей с человека в частном секторе и 37,29 рублей с человека в многоквартирных домах, ООО «СпецАбонСервис» предоставляет услуги по тарифу 45 рублей с человека в частном секторе и 37 рублей с человека в многоквартирных домах. Но, например, управляющая компания «ЖилСервис» заключила договор со «СпецАбонСервисом» о начислении платы по квадратуре – 1,29 рублей
с квадратного метра. При этом тарифы в Нальчике самые низкие в регионе. Например, в Кисловодске эта услуга стоит порядка 90 рублей, в Пятигорске – 58 рублей с человека.
Таким образом, если у собственников жилья появляются претензии относительно способа начисления платы, их следует направлять в управляющие компании и иные управляющие организации.
В вопросе перерасчета платы за вывоз мусора следует учесть, что в соответствии с пунктом 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением №307 Правительства РФ 22 мая 2006 года, в перечень коммунальных услуг, подлежащих перерасчету
в случае временного отсутствия граждан, входят холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Услуга по сбору и вывозу твердых бытовых отходов не подлежит перерасчету, так как в соответствии с положением 156 Жилищного кодекса РФ считается жилищной услугой, а плата за нее является частью платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Комментарии

comments powered by HyperComments

Новости партнеров

Онлайн дискуссия на тему: «Эйджизм: дискриминация по возрасту и как с ней бороться» состоялась сегодня на площадке департамента конгрессных мероприятий международного холдинга «ЕвроМедиа».

О том, что в нашем теле живет огромное количество полезных микроорганизмов, наверняка слышал каждый. Также почти все в курсе, что нарушения состава этой микрофлоры называются дисбиозами. Наконец, те, кто всерьез заботится о своем здоровье, знают, что эти бактерии не только помогают нам переваривать пищу, но еще и оказывают целый спектр воздействий на жизнедеятельность наших клеток и тканей, пишет медицинский портал НеБолеем

Последнее время часто слышу из разных источников о пользе полипренолов для здоровья человека. А что такое полипренолы? Откуда их взяли и как они действуют?

По примеру Белгородской области на Ставрополье будет разработана краевая программа перевода сельского хозяйства на биологизированное земледелие.

СТИМИКС — это общее название группы препаратов. Сферу действия  того или иного из них можно понять по второму слову на флакончике, отмечает SK-NEWS.RU .

Свое настороженное отношение к прививкам высказал профессор, д.м.н., невролог, эпилептолог, врач интегративной медицины, руководитель Центр внедрения передовых медицинских технологий «ПланетаМед» Василий Генералов в прямом эфире Инстаграм с блогером Лаурой Батыр.

Руководитель клуба и ведущая семинара - Людмила Александровна Дорофеева, агроном, "природник" со стажем более 25 лет поделилась опытом применения микробных биопрепаратов нового поколения СТИМИКС, которые производит ГК НПО «Биоцентр» в г. Невинномысске.

Куда обращаться иностранному гражданину, утерявшему в РФ документы
Государственная пошлина при получении разрешения на временное проживание
Генеральный директор Государственного Эрмитажа побывал с рабочим визитом в Нальчике
«Брайль-Актив» скоро в WhatsApp!
Читатели посетили библиопремьеру «Книжная лента Маяковки»
Право гражданина Украины на получение пенсии или пособий в РФ
Разрешение на работу для граждан ДНР, ЛНР и Украины
«Брайль-Актив» развивает партнерские контакты
Отметили День города и края с тифлонотой!
Арт-пространство «Винил в темноте» пригласило жителей Ставрополя на творческий эксперимент
Читатели Маяковки совершили музыкальное ретро-путешествие
Специалист Маяковки – участник Международного волонтёрского лагеря-2022

Мы в социальных сетях


Подписка

Северо-Кавказские новости

Календарь новостей

Октябрь
2022
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26
27
28
29
30
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
1
2
3
4
5
6