Вопрос юристу

Новости: Аналитика



На столичном рынке недвижимости зафиксировано снижение цен
В Москве началась пока еще незначительная коррекция цен на недвижимость. Она вызвана сокращением спроса и резким увеличением объема предложения квартир — как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Некоторые риэлтеры утверждают, что цены реальных сделок уже на 5–10% ниже цен предложения. Из-за кризиса продаж в некоторых агентствах недвижимости грядут массовые увольнения персонала. В январе кризисные явления могут обостриться.
Продавцов много, покупателей мало
По данным риэлтерских фирм, в этом году цены на московскую недвижимость выросли вдвое. Аналитический центр IRN.RU сообщает, что сейчас средняя стоимость жилья в Москве превышает 4,2 тыс. долларов за квадратный метр. Особенно бурный рост был отмечен весной — ежемесячно квартиры дорожали на 9–11%. Осенью операторы рынка ожидали замедления темпов до 3–4% в месяц. Однако в сентябре цены и вовсе встали. Одновременно началось стремительное увеличение объема предложения. По оценкам компании «ИНКОМ-недвижимость», за три осенних месяца количество квартир, выставленных на продажу, выросло на 75%. Сначала увеличились сроки их экспозиции, а в ноябре рынок окончательно вошел в полосу стагнации. По словам гендиректора компании «МИАН-агентство недвижимости» Нины Кузнецовой, существенно снизилась покупательская активность, а объем сделок сократился примерно на 20%.
Примечательно, что предложение выросло не только на вторичном, но и на первичном рынке. «У нас есть подразделение, которое занимается формированием объемов новостроек для последующей реализации. В этом квартале оно уже перевыполнило план процентов на двадцать. Увеличение объема предложения — это естественная реакция застройщиков на рыночные тенденции. Известно, что многие компании предпочитали придерживать квартиры, чтобы продать их на пике цен», — поясняет г-жа Кузнецова. Сейчас застройщики вынуждены распродавать запасы, поскольку не видят никаких предпосылок для возобновления прежних темпов роста цен и восстановления спроса. Что, впрочем, неудивительно. Так, по оценке представителей компании «Пересвет-Девелопмент», объемы продаж в октябре снизились процентов на пятьдесят по сравнению с майскими показателями.
Сюрпризом для многих участников рынка стало снижение объемов ипотечных сделок. Казалось бы, штиль на рынке значительно облегчил поиск квартир и последующую процедуру оформления ипотечных сделок. Однако, по оценке генерального директора брокерского дома «Золотые ворота» Романа Мурадяна, желающих купить квартиру с помощью ипотечного кредита стало меньше процентов на двадцать. «Ситуация парадоксальная. Летом, когда цены росли на семь процентов в месяц, желающих купить квартиру с помощью ипотеки было гораздо больше, чем сейчас, когда цены замерли», — констатирует один из наших собеседников. Еще в сентябре многие потенциальные заемщики заняли выжидательную позицию, ожидая коррекции цен. И, судя по всему, они не прогадали.
Эпизодическая нервозность
В начале декабря у продавцов не выдержали нервы. «По некоторым объектам на вторичном рынке начался торг с последующим снижением изначально заявленной цены примерно на пять процентов», — говорит г-н Мурадян из брокерского дома «Золотые ворота». Такие же данные приводит г-жа Кузнецова из компании «МИАН-агентство недвижимости». Снижение цен в отдельных сегментах рынка зафиксировано аналитиками компании RWAY. Специалисты предполагают, что часть объектов была сильно переоценена собственниками или их представителями, и теперь продавцы спешат исправить ошибку. Следует отметить, что формально средние цены предложения, вычисленные на основании риэлтерских баз данных, в последние два месяца остаются стабильными и даже немного растут. «Однако на практике участники рынка активно предлагают жилье с различными видами скидок, данные о которых не попадают в базы. Вполне естественно, что обработка баз данных, которые не содержат этой информации, дает не совсем корректные, смещенные результаты о процессах, идущих на рынке», — поясняют аналитики RWAY.
Гибкую ценовую политику проводят строительные компании, озабоченные низкими темпами продаж. Помимо скидок (встречаются предложения с дисконтом порядка, опять же, 5%) они заманивают покупателей бонусами и подарками. «Мы тоже предпринимаем ряд шагов, направленных на стимулирование спроса», — признается и. о. начальника отдела маркетинга и рекламы компании «Пересвет-Девелопмент» Игорь Ростовцев. По данным г-жи Кузнецовой, периодически на рынке новостроек появляются предложения от оптовых инвесторов по ценам примерно на 10% ниже среднерыночных. «Впрочем, пока это показательные эпизоды, но еще не тенденция», — оговаривается она.
Пора дешеветь
Что же будет дальше? «Ситуация на рынке сложная. Многие покупатели решили воздержаться от приобретения недвижимости до февраля», — говорит г-н Мурадян. Он полагает, что стагнация на рынке продлится около полугода, после чего цены опять пойдут вверх.
Не ожидает существенной коррекции рынка и гендиректор компании RRG Денис Колокольников. «По моим оценкам, за последние три года было приобретено порядка ста тысяч инвестиционных квартир — это пятимесячный объем предложения. Однако вряд ли все эти объекты будут разом выставлены на продажу, поскольку инвесторам будет просто некуда разместить вырученные средства. Скорее всего, это жилье просто будет сдаваться в аренду в ожидании очередного витка цен либо до появления альтернативных недвижимости инвестиционных инструментов», — говорит он. По мнению г-на Колокольникова, стагнация затянется примерно на шесть-восемь месяцев, с незначительной корректировкой цен вниз, после чего рост возобновится и будет сопоставимым с показателями инфляции и девальвации доллара.
Руководитель отдела инвестиций компании «Пересвет-Девелопмент» Сергей Баранов ожидает в следующем году существенного увеличения объема предложения квартир, а снижение цен кажется ему неизбежностью. Некоторые эксперты напоминают, что в преддверии новогодних праздников с продажи на вторичном рынке было снято значительное количество квартир (объем предложения резко сократился — с 25 тыс. до примерно 19 тыс. объектов). «Ушедшие» квартиры, в случае своего «возвращения» с новогодних каникул, способны если не обвалить, то существенно поколебать нестабильный столичный рынок.
Илья Ступин
ЭКСПЕРТ-онлайн

Комментарии

comments powered by HyperComments

Новости партнеров

Бывают случаи, когда при нормальном уровне гемоглобина в крови возникает скрытая анемия. Ее также называют железодефицитной, т.к патология развивается на фоне значительного снижения ферритина в организме.

В этой статье постараюсь коротко рассказать, что за эликсир молодости и здоровья я пью и другим советую, что такое полипренолы и что такое ТАЙГА8.

Между проявлениями депрессии и состоянием иммунной системы существует тесная связь, поэтому ваше душевное состояние напрямую влияет на иммунитет.

Научное определение - Митохо́ндрия — двумембранная сферическая или эллипсоидная органелла диаметром обычно около 1 микрометра. Характерна для большинства эукариотических клеток, как автотрофов (фотосинтезирующие растения), так и гетеротрофов (грибы, животные).

Мы знаем, что наша здоровье на 10-15% зависит от экологии. Частью окружающего мира в последние годы стали такие явления, как «пластиковое загрязнение» и «микропластик». К сожалению, эти термины уже не новы, - собрал для  SK-NEWS.RU информацию с просторов Интернет врач методист ГБУЗ СК «Ставропольский краевой центр медицинской профилактики» Игорь Долгошеев.

Оздоровить тело поможет комплекс упражнений "Восемь отрезков парчи", который участникам Долгоздрав.Клуба показал мастер Цигун и айкидо, руководитель общественной организации «Центр общемировой физической культуры» (г.Пятигорск) Евгений Парамонов.

Цигун – достояние китайского народа и культурный феномен. Первые упоминания о Цигун относятся к 1 тысячелетию до нашей эры первые записи ко 2 веку нашей эры. Придворный лекарь с их помощью лечил императорскую семью и знать

Can Your Interest Be Making You Dollars?
Enjoy Basketball But Need Tips To Play Far better? Check Out These Ideas!
Георгий Вилинбахов: Студентам КБГУ – о языке геральдики
1xBet официальный сайт
Szybko od kilku lat
Маяковка запустила новый проект
Ю.Альтудов: КБГУ готовится к участию в программе “Приоритет 2030”
Константин Костин возглавил рейтинг политтехнологов
В Маяковке состоялась презентация аудиоиздания «Народ Книги», приуроченная к годовщине освобождения города Ставрополя от немецко-фашистских захватчиков
"Интервью дня" с руководителем общественной организации помощи молодым инвалидам "Жизнь без границ" Н.Н. Коваленко
Что бы почитать? Новинки литературы
В. Грусман: Социальная составляющая - в фокусе внимания руководства КБГУ

Мы в социальных сетях


Подписка

Северо-Кавказские новости

Календарь новостей

Январь
2021
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28
29
30
31
31