3 апреля 2018 года на Официальном интернет-портале правовой информации, а пару дней спустя в «Российской газете» и «Парламентской газете» официально опубликован закон, подписанный президентом, который выделяется на фоне других тем, что касается миллионов россиян.

Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» касается прямых договоров между собственниками имущества в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями. С момента опубликования он вступил в силу.

Устанавливается возможность заключения договоров непосредственно между оказывающими коммунальные услуги организациями и потребителями услуг по следующим их видам:

- холодное / горячее водоснабжение,

- водоотведение,

- электроснабжение,

- газоснабжение,

- отопление,

- вывоз твердых коммунальных отходов.

Следует обратить внимание, что инициатива заключения прямых договоров должна исходить от жителей – собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме. Такое решение им предстоит принять на общем собрании собственников помещений.

Рубежом, после которого управляющие организации, которыми часто недовольны жильцы, могут узнать о расторжении с ними договоров с ресурсоснабжающими организациями в одностороннем порядке, становится судебное решение, признающее задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

То есть если управляющая организация вольно обращалась с деньгами жильцов, которые те оплачивали за ЖКУ, и не платила дисциплинированно по договору ресурсоснабжения – пиши пропало.

С вступлением нового закона в силу и при отсутствии полного погашения указанной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, до вступления в законную силу судебного акта, управляющая организация лишается места на рынке, и поделом. Минстрой России прогнозирует уход с рынка до половины управляющих компаний.

При этом ресурсоснабжающая организация уведомляет об этом не только управляющую организацию, но и собственников помещений в многоквартирном доме. Компания-поставщик ресурсов заключает в уведомительном порядке типовой договор с собственниками и нанимателями помещений, при этом жителям не потребуется дополнительно обращаться к такому поставщику услуг.