Дом культуры в селении Кенже, построенный в 2008 году, мог бы радовать сотрудников, которые там работают, если бы не многочисленные недоделки, которые строители оставили в наследство кенженцам.
Любые попытки заставить подрядную организацию – строительную кампанию «Иман», выполнявшую работы, исправить брак разбиваются о глухую стену непонимания и  бесконечных обещаний. В чем же дело?

Проведенное  22 марта специально созданной комиссией Местной администрации г.о.Нальчика обследование технического состояния конструктивных элементов Дома культуры выявило множество нарушении в строительстве здания. Выводы, сделанные управлением архитектуры и градостроительства Местной администрации Нальчика, оказались неутешительны: работы по строительству проведены с нарушением строительных норм и правил, а решение об изменении ряда конструктивных элементов, прописанных в проектно-сметной документации, принято без согласования с заказчиком и проектировщиком.

Состояние, к которому пришло здание за неполных три года с момента завершения строительства, мягко говоря, не самое лучшее. В здании, где в трех кружках сегодня занимаются 290 детей, невооруженным глазом можно разглядеть высолы, потеки, отслаивающуюся краску и осыпающуюся штукатурку на стенах фасада, сыреющие из-за неправильной установки водоотводов стены, разрывающиеся в результате протечки кровли водяные мешки гидроизоляционного слоя из полиэтиленовой пленки, деформированные от влаги подвесные потолки, протечки на внутренней стороне стен на цокольном этаже…

Это далеко не полный список выявленных проблем технического состояния.

     Из акта обследования технического состояния     конструктивных элементов в здании Дома культуры в с. Кенже выявлено следующее:
- многочисленные следы залития помещений атмосферными осадками;
- в панелях перекрытия просверлены отверстия для сброса накопившейся влаги;
- система принудительной вентиляции не функционирует;
- вентиляционные каналы частично разрушены;
- каркасные перегородки с обшивкой панелями из пластика выполнены без звукоизоляционного слоя;
- нет проектного решения по замене кирпичных перегородок на каркасные перегородки с обшивкой пластиковыми панелями;
- устройство ограждений отопительных приборов выполнено с нарушением (по контуру отопительного прибора, пространство между стеной и обшивкой должно быть изолировано), в результате чего отапливается пространство между кирпичной стеной и обшивкой из пластика, что приводит к нарушению температурно-влажностного режима в помещениях и образованию наледи в местах примыканий проемов наружных стен и дверных заполнений;
- отмостка здания местами просела и не обеспечивает отвод атмосферных осадков;
- неудовлетворительное устройство гидроизоляции наружных стен подвала.

Директор Дома культуры Зарета Мамиева рассказывает, что проблемы с эксплуатацией здания начались практически с первых дней функционирования:  «Как только пошли дожди осенью – крыша дала течь. Сцена не приспособлена к работе – нет никаких металлических конструкций, куда можно подвесить дополнительные осветительные приборы, занавес открывается вручную… Коммуникации вентилируются плохо – неприятные запахи постоянно идут из туалетов. Течи в трубах наши ребята третий год устраняют сами, в помещениях зимой холодно».

«Мы не раз писали жалобы на имя тогдашнего директора службы единого заказчика Анзора Бегидова, - продолжает З.Мамиева. – Но ответа не было, и мы вынуждены были написать письмо на сайт Президента республики, тогда прокуратура и отреагировала. Обращались к подрядчику. Каждый раз приезжал и говорил одно и то же: я работы выполнил, как надо, по смете, больше ничего от меня не зависит».

Сам подрядчик, отвечая на вопрос корреспондента газеты «Нальчик» «Почему течет крыша?», говорит (имеется запись разговора), что все проблемы – «от стихии», и даже у него в офисе зимой протекает кровля: «Такая же ситуация была и в Доме Правительства, где мы делали кровлю. Из-за наледи там даже обвалилось 64 квадрата навеса. Там мы решили эту проблему, проложив кабель, отогревающий желоба. Мы нашли специалистов по прокладке кабеля и для Дома культуры».
«Мой комментарий таков: мы проект выполнили. Но из ситуации надо выходить – мы займемся прокладкой кабеля. Имеется заключение, что технологически здание выполнено правильно, проектные решения все выполнены. Срок гарантии – 2 года, мы этим зданием занимаемся только от того, что оно нам небезразлично. Хотя мы не должны это делать».

«Говорите, из туалета идут запахи? Знаю я, что это за запахи. Когда нам позвонили и сообщили об этом, я послал людей, которые обнаружили в трубе пластиковую бутылку. С канализацией проблем нет», - заверил подрядчик. Как сотрудники дома культуры смогли затолкать в канализационную трубу пластиковую бутылку, выяснить не удалось…
Потолок над библиотекой протекает все три года. Сотрудникам приходится держать книги под целлофаном, а по всему помещению расставлены тазы и ведра. Комментирует глава администрации селения Кенже Олег Пшеноков: «Первоначально мы обратили внимание на отсутствие поручней и некоторых зеркал в здании, подрядчик устранил эти недочеты. Когда же столкнулись с проблемой кровли, которая протекает с начала ввода дома в эксплуатацию, забыли об этих мелочах.

Я считаю, что разговоров о том, что сделано все как в проекте, и быть не может. Дети должны приходить и заниматься в достроенном и полноценном здании. А у нас что? Подрядчик штукатурит, «шаманит» понемногу места, где возникают проблемы. Но разве этого достаточно? Например, теперь в здании сыреет линолеум, это вообще вредно, а дальше что?»

     Мнение эксперта

Чтобы убедиться в справедливости замечаний, мы решили получить независимую оценку относительно того, почему в здании холодно.
Осмотрев отопительную систему сравнительно небольшого дома культуры, который питается от автономной котельной, приглашенный мастер «Теплоэнерго» вынес свой вердикт:
«Во-первых, в здании необходимо просчитать количество секций радиаторов относительно квадратуры – их явно установлено слишком мало. Во-вторых, радиаторы обшиты пластиком и располагаются в нишах. Тепло, особенно в местах, где висят регистры¸ циркулирует впустую между плотной обшивкой и стеной.
Сама котельная в настоящее время функционирует приемлемо, однако нет никаких сомнений, что в ближайшее время также не встанет вопрос о ее замене – трубы сильно загрязнены.
Безусловно, и проблема течи в кровле занимает не последнее место – тепло уходит в потолок, здание не просушивается и не прогревается.
Сейчас что-либо делать с отоплением в здании проблематично и потребует больших материальных затрат.
В любом случае, в здании необходимо провести  комплексную проверку всей отопительной системы и теплоизоляции. Она находится в неудовлетворительном состоянии».