В редакцию  SK-NEWS.RU обращаются жители с массой вопросов по общим собраниям многоквартирных домов. Мы обратились за разъяснениями в Государственную жилищную инспекцию региона.

Кто оформляет протокол общего собрания?

Секретарь общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Куда предоставляется протокол общего собрания?

Подлинники решений и протоколов - в управляющую организацию, правление ТСЖ, ЖК или ЖСК. При непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора (управление Ставропольского края - госжилинспекцию) не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Управляющая организация, правление ТСЖ, ЖК или ЖСК обязаны в течение пяти рабочих дней направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ, в управление СК – ГЖИ.

Где и сколько хранится протокол общего собрания?

Абсолютно все решения и протоколы общих собраний собственников (подлинники) в соответствии со статьёй 46 ЖК РФ направляются в управление СК – ГЖИ для хранения в течение трёх лет.

Как проверяется протокол общего собрания?

Внеплановая проверка проводится:

- по обращению гражданина или юридического лица;

- при поступлении  в орган государственного жилищного надзора в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня.

Проверка должна установить, соблюдены ли требования законодательства при организации, проведении и оформлении результатов собрания.

Должностное лицо управления сверяет данные, указанные в бланке голосования, с данными, полученными из Росреестра. Если устанавливается, что голосовал не собственник помещения, и отсутствуют документы, подтверждающие его право голосовать от имени собственника, данный бланк голосования не учитывается при подсчёте кворума.

По результатам проверки протокола общего собрания собственников составляется акт проверки с указанием выявленных нарушений, но признать протокол недействительным может только суд (ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ). Вне зависимости от результатов экспертизы и решения суда, протокол хранится в управлении СК – ГЖИ в том виде, в котором он поступил.