В доме, где больше четырех квартир должно быть либо товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или специализированный потребительский кооператив, либо совет многоквартирного дома. Что он делает?

Совет многоквартирного дома (МКД) – это орган управления домом, представляющий интересы собственников помещений в доме. Принять решение о его избрании, а также выбрать председателя совета нужно в течении года со дня ввода дома в эксплуатацию на общем собрании собственников простым большинством голосов.

Совет МКД выполняет следующие 7 функций:

1)  обеспечивает выполнение решений, принятых собственниками на общем собрании;

2)  вносит предложения о порядке пользования общим имуществом, планирования и организации работ по его содержанию и ремонту, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в доме в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг, об избрании комиссий из числа собственников помещений в доме, а также предложения по вопросам компетенции совета МКД;

3)  представляет собственникам предложения по вопросам планирования и организации управления МКД, содержания и ремонта общего имущества;

4) представляет собственникам (до рассмотрения на общем собрании собственников) свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества, за качеством предоставляемых коммунальных услуг;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников отчет о проделанной работе;

7)  осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников.

Решения о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений по ряду вопросов принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений, а решения о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества - более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений (п.п. 4.2, 4.3 ч. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Собственники также вправе утвердить положение о совете МКД, в котором будут закреплены полномочия совета, порядок его формирования и работы, взаимодействия совета с управляющей компанией и собственниками помещений, организация делопроизводства, вопросы вознаграждения председателю и членам совета.