В Армавирском городском суде Краснодарского края начали рассматривать иск заместителя генпрокурора Игоря Ткачева. Государство хочет изъять 24 земельных участка на курорте «Архыз» и все объекты, которые на них построили. 

В списке — работающие отели: «Азимут», «Флора», «В моменте», «Гранд Сноу», «Астра» и другие. Суд уже наложил жёсткие обеспечительные меры: имущество арестовали, а счета и банковские карты конечных собственников заблокировали. Об этом пишет «Коммерсантъ-Кавказ».

Вот что известно. Конечные собственники покупали участки в 2014–2019 годах на открытом рынке у физических лиц. На тот момент все наделы официально входили в границы особой экономической зоны, сведения о правах были внесены в ЕГРН, никаких обременений и судебных споров не значилось. С 2017 по 2024 год инвесторы открыто строили гостиницы — в полном соответствии с градостроительным законодательством, при постоянной связи с госкорпорацией АО «Курорты Северного Кавказа» (сейчас — АО «Кавказ.РФ»). Ни одной претензии от властей за семь лет не поступало. По оценкам ответчиков, в развитие они вложили около миллиарда рублей.

В отзыве на иск защита заявляет о пропуске срока исковой давности. Прокуратура, по версии предпринимателей, знала о ситуации ещё в 2009 году, но больше десяти лет не предъявляла претензий. Кроме того, ответчики настаивают, что они добросовестные приобретатели. Похожие требования по тем же объектам уже рассматривали суды, иски отклоняли, и решения устояли в вышестоящих инстанциях.

Юристы, опрошенные «Ъ-Кавказ», сомневаются в перспективах иска.
Андрей Селюков говорит: даже в антикоррупционных спорах суд обязан учитывать сроки давности и момент, когда государство узнало о нарушениях. 

Сергей Дмитриев обращает внимание на нарушение подсудности — дело рассматривают не по месту нахождения недвижимости. 

Анна Беляева отмечает: для изъятия имущества у нынешних владельцев нужно доказать не только первоначальные нарушения, но и связь с действиями конкретных ответчиков. Если право собственности зарегистрировано официально, а сделки не оспорены, изъять объекты у добросовестных приобретателей очень сложно. На это же указывает и позиция Конституционного суда РФ — в приоритете интересы добросовестных третьих лиц.

В «Архыз» вложено больше 70 миллиардов рублей инвестиций. Исход этого спора, по мнению экспертов, может повлиять на стабильность условий для туристических проектов в России.

Подписывайтесь на Северо-Кавказские новости в Телеграм, будьте в курсе наших новостей!