Вопрос юристу

Новости: PRO жизнь



Квартирный вопрос в г. Нальчике
Сегодня вопрос аренды жилья в Нальчике актуален не меньше, чем в Москве

Где, как и за сколько можно снять жилье в столице республике, какие взаимоотношения складываются у хозяев, соседей, «коммунальщиков» с арендаторами квартир, и что об этом говорит закон – основные вопросы, с которыми мы попытаемся разобраться в данной статье.

Почем квартирка?

Снять квартиру не отходя от вокзала? Легко – теперь и у нас.
Время, как говорится, деньги, особенно для делового человека, чем и пользуются городские бомбилы-реэлтеры, предлагая квартиры по цене, «задранной» до небес. Одной знакомой москвичке, например, обошлась подобная оперативность почти по московским меркам – 10 тыс. рублей за 8 дней проживания.

Обычная процедура аренды  жилплощади осуществляется посредством расспроса знакомых, штудирования объявлений в местных газетах, Интернета или с помощью риэлтерских контор, которых мы насчитали 6 по г. Нальчику.
  
Что же касается цены за месяц проживания на заветных «однокомнатных» квадратных метрах, в столице КБР она колеблется от 5 до 7 тыс. рублей – на окраине города (в зависимости от состояния и меблировки жилплощади), и от 8 до 10 тыс. рублей – в центре.

Но это не все. Сдать-снять теперь можно и посуточно, и даже на час (в общем, любой каприз за ваши деньги). Такого рода услуги оплачиваются по индивидуальной договоренности.
Стоит отметить, приведенные цифры взяты не с потолка: наш корреспондент лично обзванивал потенциальных «квартиросдатчиков» и выяснял условия вселения, проживания и т.д. Оказалось, что, кроме паспорта, скромности и порядочности, арендатору иметь при себе ничего и не нужно. А зря - квартиранты бывают разными.

Чтобы избежать в дальнейшем неожиданных проблем, собственникам жилья, изъявившим желание пустить на свою территорию чужаков, необходимо заранее предусмотреть возможные щепетильные моменты и прописать их в гаранте спокойствия – договоре на аренду жилья.

Юристы говорят

Что надо заключать договор. По словам начальника юридического отдела агентства недвижимости «Лэнд Лорд» г. Нальчика Аиды Евазовой,  письменное соглашение, регулирующее взаимоотношения квартиранта и  хозяина помещения, просто необходимо. Согласно действующему законодательству, договор найма жилого помещения, заключаемый на срок более одного года, должен пройти обязательную государственную регистрацию, поэтому чаще всего договор аренды квартиры заключается на срок до 11 месяцев с последующим его перезаключением. В нем обычно прописываются: арендодатель и арендатор (обязательно с паспортными данными), описание квартиры, позволяющей ей идентифицировать  (адрес, количество комнат и т.п.), сроки сдачи квартиры, стоимость арендной платы, права и обязанности сторон и т.д.

Стоит отметить, данный документ не имеет четких границ или жесткого регламента - домовладелец со спокойной душой может добавлять в договор любые согласованные с будущим квартирантом пункты. Например, перечислить квартирное имущество (и при его повреждении потребовать в законном порядке неустойку, согласно статье 393 «Обязанность должника возместить убытки» Гражданского Кодекса РФ), обозначить сроки посещения хозяином квартиры с целью проверки, наконец, обозначить плательщика коммунальных услуг (им может быть как арендодатель, так и квартирант).

Все выше описанное впоследствии может стать отличным подспорьем в доказательстве вины той или иной стороны при возникновении каких-либо проблемных или спорных ситуаций. С жилищным договором арендодателю во все инстанции - зеленый свет.

Нальчанка Анна М. рассказала о том, как она в свое время пожалела об отсутствии такого документа на руках: за 3 года, проведенных в ее квартире,  «жиличка» буквально разгромила помещение, «закурила» белые стены, побила почти всю посуду, к тому же вовремя не платила квартплату. Ущерб пострадавшей так и не был выплачен.

4 млн. 168 тыс. рублей - за чужую халатность

По мнению начальника Управления архитектуры и градостроительства г. о. Нальчик Арсена Нагоева, сегодня одной из острых проблем для властей является отсутствие достоверной информации о тех, кто заселяется в городские квартиры, хотя участковые инспекторы обязаны владеть подобной информацией, потому что халатность со стороны уполномоченных лиц может привести к неожиданным последствиям. Напомним. В мае 2009 года в одной из съемных квартир на углу улиц Мечникова и Тургенева засела банда боевиков. Во время спецоперации по ликвидации экстремистов от взрывов пострадало не только само «логово», но и соседние квартиры. Подобное случилось и в августе текущего года, только на углу улиц Шогенцукова и Захарова, где также «гремели под фанфары» террористы-арендаторы.

Получилось, что хозяева, не думая, пустили жить, кого попало, а последствия чужой безответственности пришлось оплачивать властям.
Беспечность собственников квартиры на Захарова дорого обошлась не только казне (по расчетам специалистов ущерб, нанесенный зданиям ЖКХ и поликлиники №7, расположенной напротив дома, в котором находились боевики, составил 4 млн. 168 тыс. рублей), но и соседям нерадивых жильцов (уничтоженное личное имущество граждан оценивается в 299 тыс. 400 рублей).

НЕвеселые хлопоты

Особым образом отношения с квартирантами складываются и у ТСЖ, и УК, в чьем ведении находятся многоквартирные дома.  По словам председателя УК «Нарт» Александра Ковригина, арендаторы доставляют немало хлопот, так как, во-первых, вовремя не производят квартплату, во–вторых, всячески увиливают от общественных работ – субботников и прочего, и в-третьих, не берегут общее имущество. Квартиры сдаются в основном нелегально, выйти на их собственников практически невозможно, соответственно, привлечь домовладельцев к ответственности тоже не получается. В случае, когда хозяин все же «находится», к нему применяются особые методы воздействия (оставим их по умолчанию).
  
Такого же мнения придерживается и председатель ТСЖ «Виктория» Сергей Дынников, отметивший, что даже привлечение участковых (которые, кстати, не особо торопятся реагировать на жалобы) проблему непорядочных арендаторов решить не в силах, «болезненный» вопрос приходится поднимать в суде.

Участковый шестого микрорайона по имени Ильяс (фамилию парень назвать не захотел), в свою очередь, заявил корреспонденту газеты «Нальчик», что на его счету находится практически каждый квартирант домов с вверенного участка, причем, учитывая тревожную ситуацию в настоящий момент на Кавказе, на предмет регистрации по месту фактического проживания проверяются все, без исключения. Это утешает.

Заплати налоги и сдавай спокойно

А как же налоговая сторона квартирного вопроса? Как нам сказал один из сотрудников налоговой, невозможно охватить всех. Между тем, «пустующая жилплощадь, которую можно сдавать в аренду – неплохой источник дохода», - пишет Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru. Только вот беда - у собственников жилья возникают «непредвиденные» расходы на налоги. Конечно, хозяева квартир могут использовать одну лазейку, чтобы избежать налоговой повинности, а именно заключить с арендаторами договор о безвозмездном пользовании (де юре – собственник из хороших побуждений пускает к себе пожить, за «бесплатно»; де факто – квартирант платит деньги за проживание, а домовладелец чист перед законом). Но данная процедура невыгодна в первую очередь самому «наемщику», так как потом именно ему и расплачиваться за такую липовую «безвозмездность» по закону.
  
Конечно, мало кто делится с государством, которое все-таки, по сообщению того же Metrinfo.ru,  намерено собрать дань у всех затаившихся должников. Именно это было одной из целей проекта закона «О внесении изменений в статью 689 части второй Гражданского кодекса РФ и федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с действующим законодательством, сдавать жилье внаем может как собственник-гражданин, так и наниматель, и обязанность по уплате налога возникает как у одного, так и у другого. Средства, полученные от сдачи квартиры, облагаются налогом на доходы физических лиц. Ставка налога зависит от того, кем является арендодатель. Так, для физического лица она составляет 13 % от получаемого дохода.

Тут уже балом правит налоговая инспекция, в чьих руках сосредоточены основные рычаги воздействия на налогонеплательщиков. В таком аспекте непонятным остается только одно: почему наша, нальчикская налоговая служба, которая имеет замечательную возможность пополнить городскую казну за счет арендаторов-нелегалов, никого не проверяет и не штрафует, ведь стоит  лишь раскрыть газету «Из рук в руки», как перед глазами начинают прыгать бесконечные «сдам-сниму».  

Вера Серебрянская
      
    



    



Комментарии

comments powered by HyperComments

Новости партнеров

Между проявлениями депрессии и состоянием иммунной системы существует тесная связь, поэтому ваше душевное состояние напрямую влияет на иммунитет.

Научное определение - Митохо́ндрия — двумембранная сферическая или эллипсоидная органелла диаметром обычно около 1 микрометра. Характерна для большинства эукариотических клеток, как автотрофов (фотосинтезирующие растения), так и гетеротрофов (грибы, животные).

Мы знаем, что наша здоровье на 10-15% зависит от экологии. Частью окружающего мира в последние годы стали такие явления, как «пластиковое загрязнение» и «микропластик». К сожалению, эти термины уже не новы, - собрал для  SK-NEWS.RU информацию с просторов Интернет врач методист ГБУЗ СК «Ставропольский краевой центр медицинской профилактики» Игорь Долгошеев.

Оздоровить тело поможет комплекс упражнений "Восемь отрезков парчи", который участникам Долгоздрав.Клуба показал мастер Цигун и айкидо, руководитель общественной организации «Центр общемировой физической культуры» (г.Пятигорск) Евгений Парамонов.

Цигун – достояние китайского народа и культурный феномен. Первые упоминания о Цигун относятся к 1 тысячелетию до нашей эры первые записи ко 2 веку нашей эры. Придворный лекарь с их помощью лечил императорскую семью и знать

Ковид-«Сюрприз» нашу семью подстерег вечером, 15 октября. Днем мы приехали из Сочи, а вечером пришла племянница и между делом пожаловалась, что накануне слегка простыла.

Как образ жизни и стиль питания влияют на здоровье рассказала на V Международном экологическом форуме «ЗЕЛЕНАЯ ЭКОНОМИКА: СТРАТЕГИИ УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ ГОРОДОВ И РЕГИОНОВ» руководитель Долгоздрав.Клуба Марина Чернышева, сообщает SK-NEWS.RU.

купить справку для ребенка
Affiliate Marketing Online Blues? Begin Using These Tips To Aid!
Презентация-дебют альманаха «Свет души» в День неизвестного солдата в Маяковке
Маяковка собрала стихи в поэтический аудиоконверт «Огонь памяти»
Приглашаем на презентацию альманаха «Свет души»!
В День неизвестного солдата Маяковка запускает поэтический аудиоконверт «Огонь памяти»
«Тифлоквант» набрал обороты!
Примите участие в социальном проекте Тотальный тест «Доступная среда»
Топ-9 постов блога «Доступное чтение» за ноябрь 2020 года
Знаете ли вы, как понять самого себя?
Медиадоброволец 2020: Рандеву с осенним парком подарила подопечной соцработник Георгиевского ЦСОН
«Казачий кладезь Витислава Ходарева»: уникальное издание выложено в открытый доступ

Мы в социальных сетях


Подписка

Северо-Кавказские новости

Календарь новостей

Декабрь
2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
30
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
1
2
3