Вопрос юристу

Новости: PRO жизнь



Квартирный вопрос в г. Нальчике
Сегодня вопрос аренды жилья в Нальчике актуален не меньше, чем в Москве

Где, как и за сколько можно снять жилье в столице республике, какие взаимоотношения складываются у хозяев, соседей, «коммунальщиков» с арендаторами квартир, и что об этом говорит закон – основные вопросы, с которыми мы попытаемся разобраться в данной статье.

Почем квартирка?

Снять квартиру не отходя от вокзала? Легко – теперь и у нас.
Время, как говорится, деньги, особенно для делового человека, чем и пользуются городские бомбилы-реэлтеры, предлагая квартиры по цене, «задранной» до небес. Одной знакомой москвичке, например, обошлась подобная оперативность почти по московским меркам – 10 тыс. рублей за 8 дней проживания.

Обычная процедура аренды  жилплощади осуществляется посредством расспроса знакомых, штудирования объявлений в местных газетах, Интернета или с помощью риэлтерских контор, которых мы насчитали 6 по г. Нальчику.
  
Что же касается цены за месяц проживания на заветных «однокомнатных» квадратных метрах, в столице КБР она колеблется от 5 до 7 тыс. рублей – на окраине города (в зависимости от состояния и меблировки жилплощади), и от 8 до 10 тыс. рублей – в центре.

Но это не все. Сдать-снять теперь можно и посуточно, и даже на час (в общем, любой каприз за ваши деньги). Такого рода услуги оплачиваются по индивидуальной договоренности.
Стоит отметить, приведенные цифры взяты не с потолка: наш корреспондент лично обзванивал потенциальных «квартиросдатчиков» и выяснял условия вселения, проживания и т.д. Оказалось, что, кроме паспорта, скромности и порядочности, арендатору иметь при себе ничего и не нужно. А зря - квартиранты бывают разными.

Чтобы избежать в дальнейшем неожиданных проблем, собственникам жилья, изъявившим желание пустить на свою территорию чужаков, необходимо заранее предусмотреть возможные щепетильные моменты и прописать их в гаранте спокойствия – договоре на аренду жилья.

Юристы говорят

Что надо заключать договор. По словам начальника юридического отдела агентства недвижимости «Лэнд Лорд» г. Нальчика Аиды Евазовой,  письменное соглашение, регулирующее взаимоотношения квартиранта и  хозяина помещения, просто необходимо. Согласно действующему законодательству, договор найма жилого помещения, заключаемый на срок более одного года, должен пройти обязательную государственную регистрацию, поэтому чаще всего договор аренды квартиры заключается на срок до 11 месяцев с последующим его перезаключением. В нем обычно прописываются: арендодатель и арендатор (обязательно с паспортными данными), описание квартиры, позволяющей ей идентифицировать  (адрес, количество комнат и т.п.), сроки сдачи квартиры, стоимость арендной платы, права и обязанности сторон и т.д.

Стоит отметить, данный документ не имеет четких границ или жесткого регламента - домовладелец со спокойной душой может добавлять в договор любые согласованные с будущим квартирантом пункты. Например, перечислить квартирное имущество (и при его повреждении потребовать в законном порядке неустойку, согласно статье 393 «Обязанность должника возместить убытки» Гражданского Кодекса РФ), обозначить сроки посещения хозяином квартиры с целью проверки, наконец, обозначить плательщика коммунальных услуг (им может быть как арендодатель, так и квартирант).

Все выше описанное впоследствии может стать отличным подспорьем в доказательстве вины той или иной стороны при возникновении каких-либо проблемных или спорных ситуаций. С жилищным договором арендодателю во все инстанции - зеленый свет.

Нальчанка Анна М. рассказала о том, как она в свое время пожалела об отсутствии такого документа на руках: за 3 года, проведенных в ее квартире,  «жиличка» буквально разгромила помещение, «закурила» белые стены, побила почти всю посуду, к тому же вовремя не платила квартплату. Ущерб пострадавшей так и не был выплачен.

4 млн. 168 тыс. рублей - за чужую халатность

По мнению начальника Управления архитектуры и градостроительства г. о. Нальчик Арсена Нагоева, сегодня одной из острых проблем для властей является отсутствие достоверной информации о тех, кто заселяется в городские квартиры, хотя участковые инспекторы обязаны владеть подобной информацией, потому что халатность со стороны уполномоченных лиц может привести к неожиданным последствиям. Напомним. В мае 2009 года в одной из съемных квартир на углу улиц Мечникова и Тургенева засела банда боевиков. Во время спецоперации по ликвидации экстремистов от взрывов пострадало не только само «логово», но и соседние квартиры. Подобное случилось и в августе текущего года, только на углу улиц Шогенцукова и Захарова, где также «гремели под фанфары» террористы-арендаторы.

Получилось, что хозяева, не думая, пустили жить, кого попало, а последствия чужой безответственности пришлось оплачивать властям.
Беспечность собственников квартиры на Захарова дорого обошлась не только казне (по расчетам специалистов ущерб, нанесенный зданиям ЖКХ и поликлиники №7, расположенной напротив дома, в котором находились боевики, составил 4 млн. 168 тыс. рублей), но и соседям нерадивых жильцов (уничтоженное личное имущество граждан оценивается в 299 тыс. 400 рублей).

НЕвеселые хлопоты

Особым образом отношения с квартирантами складываются и у ТСЖ, и УК, в чьем ведении находятся многоквартирные дома.  По словам председателя УК «Нарт» Александра Ковригина, арендаторы доставляют немало хлопот, так как, во-первых, вовремя не производят квартплату, во–вторых, всячески увиливают от общественных работ – субботников и прочего, и в-третьих, не берегут общее имущество. Квартиры сдаются в основном нелегально, выйти на их собственников практически невозможно, соответственно, привлечь домовладельцев к ответственности тоже не получается. В случае, когда хозяин все же «находится», к нему применяются особые методы воздействия (оставим их по умолчанию).
  
Такого же мнения придерживается и председатель ТСЖ «Виктория» Сергей Дынников, отметивший, что даже привлечение участковых (которые, кстати, не особо торопятся реагировать на жалобы) проблему непорядочных арендаторов решить не в силах, «болезненный» вопрос приходится поднимать в суде.

Участковый шестого микрорайона по имени Ильяс (фамилию парень назвать не захотел), в свою очередь, заявил корреспонденту газеты «Нальчик», что на его счету находится практически каждый квартирант домов с вверенного участка, причем, учитывая тревожную ситуацию в настоящий момент на Кавказе, на предмет регистрации по месту фактического проживания проверяются все, без исключения. Это утешает.

Заплати налоги и сдавай спокойно

А как же налоговая сторона квартирного вопроса? Как нам сказал один из сотрудников налоговой, невозможно охватить всех. Между тем, «пустующая жилплощадь, которую можно сдавать в аренду – неплохой источник дохода», - пишет Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru. Только вот беда - у собственников жилья возникают «непредвиденные» расходы на налоги. Конечно, хозяева квартир могут использовать одну лазейку, чтобы избежать налоговой повинности, а именно заключить с арендаторами договор о безвозмездном пользовании (де юре – собственник из хороших побуждений пускает к себе пожить, за «бесплатно»; де факто – квартирант платит деньги за проживание, а домовладелец чист перед законом). Но данная процедура невыгодна в первую очередь самому «наемщику», так как потом именно ему и расплачиваться за такую липовую «безвозмездность» по закону.
  
Конечно, мало кто делится с государством, которое все-таки, по сообщению того же Metrinfo.ru,  намерено собрать дань у всех затаившихся должников. Именно это было одной из целей проекта закона «О внесении изменений в статью 689 части второй Гражданского кодекса РФ и федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с действующим законодательством, сдавать жилье внаем может как собственник-гражданин, так и наниматель, и обязанность по уплате налога возникает как у одного, так и у другого. Средства, полученные от сдачи квартиры, облагаются налогом на доходы физических лиц. Ставка налога зависит от того, кем является арендодатель. Так, для физического лица она составляет 13 % от получаемого дохода.

Тут уже балом правит налоговая инспекция, в чьих руках сосредоточены основные рычаги воздействия на налогонеплательщиков. В таком аспекте непонятным остается только одно: почему наша, нальчикская налоговая служба, которая имеет замечательную возможность пополнить городскую казну за счет арендаторов-нелегалов, никого не проверяет и не штрафует, ведь стоит  лишь раскрыть газету «Из рук в руки», как перед глазами начинают прыгать бесконечные «сдам-сниму».  

Вера Серебрянская
      
    



    



Комментарии

comments powered by HyperComments

Новости партнеров

С 24 сентября ВТБ улучшает условия по ипотеке с господдержкой, снижая ставку до 5,75% годовых, и семейной ипотеке, ставка по которой теперь составит от 4,7%.

ВТБ запустил новый процесс оформления кредитов наличными во всех офисах банка.

Клиенты ВТБ в СКФО за восемь месяцев года оформили почти 3 тыс. ипотечных сделок на 6 млрд рублей, что на 35% выше результата аналогичного периода прошлого года.

ВТБ улучшил условия по программам автокредитования на новые автомобили.

ВТБ первым из российских банков начал разработку единой цифровой платформы имущественных торгов.

О том, что в нашем теле живет огромное количество полезных микроорганизмов, наверняка слышал каждый. Также почти все в курсе, что нарушения состава этой микрофлоры называются дисбиозами. Наконец, те, кто всерьез заботится о своем здоровье, знают, что эти бактерии не только помогают нам переваривать пищу, но еще и оказывают целый спектр воздействий на жизнедеятельность наших клеток и тканей, пишет медицинский портал НеБолеем

Последнее время часто слышу из разных источников о пользе полипренолов для здоровья человека. А что такое полипренолы? Откуда их взяли и как они действуют?

Студенты КБГУ приглашены к участию в образовательном проекте «Ростелекома»
Оформление установления отцовтсва
Действия ИГ с просроченным паспортом на территории РФ
В КБГУ отметили 100-летие со дня образования органов безопасности в КБР
Эксперты ФоРГО: Поддержка президента – залог успеха ЕР на выборах
Пандемия, обновление, мобилизация – основные факторы выборов-2021
Мастер-класс по плетению коврика из тканевых полосок «Уютное рукоделие»
В КБГУ поставили задачи перед заместителями директоров учебных подразделений по научной деятельности
В КБГУ прошла конференция по вопросам инфекционной патологии Северо-Кавказского региона
КБГУ присоединился к Всероссийской акции «Семейный день»
Аллея «Тропа здоровья» вдохновила незрячего писателя на создание нового творения!
Творческая встреча «Свидание с талантом слова»

Мы в социальных сетях


Подписка

Северо-Кавказские новости

Календарь новостей

Сентябрь
2021
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
30
31
4
5
19
25
26
27
28
29
30
1
2
3