Рынок недвижимости Ставропольского края в этом году переживает спад. На него оказывают влияние два главных фактора. 

Первый — снижение реальных доходов населения Ставрополья как и всей России. Второй — значительное превышение предложений по сравнению с существующим спросом. Ставропольский край долгое время являлся одним из лидеров по строительству. Не случайно, что в ТОП-20 застройщиков России есть и ставропольская компания.

Помимо этого, застройщики конкурируют не только между собою, но и с предложениями на вторичном рынке. По данным различных экспертов и аналитических порталов на Ставрополье наблюдается значительное снижение цен на жилье вторичного фонда. Нередко на «вторичке» можно приобрести гораздо выгоднее, чем в новостройке.

Поджимают застройщиков и изменения в законодательстве, в т.ч. в закон, регулирующий долевое строительство. Поэтому застройщики пытаются привлечь максимум клиентов до окончания 2016 года. Основной элемент борьбы на первичном рынке — это проведение акций со скидками. Недавно один из ключевых застройщиков региона начал привлекать клиентов на квартиры по цене от 28 500 рублей за квадратный метр. Эти цены действительны на жилье в Юго-Западном районе Ставрополя. Другой застройщик предложил еще меньшие цены — от 22 000 рублей за квадратный метр.  Это цены на квартиры в жилом районе «Гармония», ставшем фактическим частью большого Ставрополя.

Подтверждением тому, что снижение цен стало основным инструментом в борьбе за клиентов на региональном рынке является тот факт, что 17 декабря в Ставрополе пройдет выставка «Предновогодняя распродажа недвижимости 2016», где ведущие застройщики представят свои актуальные предложения.

К чему приведет борьба цен ставропольских застройщиков спрогнозировать нетрудно — долгосрочного эффекта от этих мер не будет и компании вынуждены будут перейти к более комплексной стратегии, учитывающей в себя привлечение клиентов из других регионов России. Разумной будет ставка не на Северо-Кавказские регионы, а на те субъекты федерации, где уровень доходов населения гораздо выше, чем у нас, но хуже климат и экологическая обстановка.