Автор: Екатерина Богдашкина

Скоро в черте г. Нальчика, в одном из самых живописных и экологически чистых мест города, по инициативе руководства ООО фирмы «Монолит» при поддержке Местной администрации г.о. Нальчик появится новый жилищный комплекс, в котором можно будет приобрести частный дом по готовящейся под строительство ипотечной программе – для молодой семьи тема весьма актуальная. Проект заинтересовал нас новаторской концепцией.  

«Монолитные» новинки

Как рассказал нам один из авторов проекта директор фирмы «Монолит»  Анзор Ахаев, по дороге к с. Белая Речка «заложен» коттеджный поселок из 24 двухэтажных домов с прилегающими земельными участками в четыре сотки. Продумана инфраструктура: будет детская и спортивная площадки, зона отдыха, автостоянка. Также на территории поселка появится «дочка» одного из местных супермаркетов.

Наиболее приемлемая форма управления поселком, по мнению авторов, -  товарищество собственников жилья, которое озаботится коммунальными вопросами: в городке есть своя электроподстанция, котельная, современные централизованные  системы водо- и газоснабжения, канализация. В общем, полная автономия, так сказать, отдельно взятое небольшое «государство» на свежем воздухе. Разумеется, на территории жилкомплекса будет действовать современная пропускная система охраны.

Молодым – «продвинутое» жилье

 Жилая площадь новых домов трех типов варьируется от 170 до 190 кв. метров, причем, возводятся строения на месте старых гаражей с учетом пожеланий не только потенциальных покупателей (желающих прикупить «загородные» квадратные метры уже предостаточно), но и с расчетом именно на молодых жильцов с их современными предпочтениями. Планировка будущих коттеджей выглядит примерно так:

оба этажа оснащены спальнями и санузлами, только на 1 этаже как обычно расположатся кухня, гостиная, возможно, рабочий кабинет и прихожая. Дома будут продаваться с законченными фасадами, окнами, заборами, воротами и всеми коммуникациями на облагороженной и озелененной территории с асфальтированными дорожками для прогулок. Внутренняя отделка коттеджей останется за жильцами, на их вкус.

Первый не станет последним

Также Анзор Ахаев рассказал о тонкостях проекта, «детища» известного в КБР архитектора Владимира Макарова и молодого специалиста по градостроительству Беслана Эздекова,  генеральным подрядчиком которого стал ООО «Каббалкинвестстройком».    

Вообще, коттеджный поселок – республиканский «первенец», причем, одобренный, как Президентом нашей республики Арсеном Каноковым, так и Президентом РФ Дмитрием Медведевым. Глава РФ уже не раз подчеркивал актуальность малоэтажного строительства. Такого рода жилищные программы становятся все более востребованными, так как страна вроде начинает выкарабкиваться из экономического кризиса, что, безусловно, «развязывает» руки инвесторам. Например, по статистике информационного обмена российских застройщиков в Петербурге, за август текущего года были достигнуты рекордные показатели доходности за последний год: на 50 малоэтажных комплексов, участвующих в информобмене, заключили 62 сделки. Конечно, это скромная цифра, но уже - явно «подвижка». А вдруг и в Кабардино-Балкарии всерьез заинтересуются малоэтажным строительством, и первый коттеджный поселок не станет последним?

Доступно - не значит «эконом-класс»

Что касается ипотечной программы для молодых семей, то она еще полностью не сформирована и в данный момент прорабатывается сотрудниками Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (о ней мы расскажем в следующих номерах нашей газеты ( – корр.).

Вообще, данный жилищный проект привлекателен именно для молодежи, в первую очередь, своей доступностью, потому что изначально целая команда из руководителей, бухгалтеров, менеджеров и т.д. старательно корпела над сметами всех расходов, чтобы цена дома «на выходе» была, самой что ни на есть, оптимальной.

Можно считать, что коттедж в поселке рассчитан на «среднего» покупателя. Кто-то прилепит бирку «эконом-класс», что далеко не совпадет с реальностью: дома добротные, просто по приемлемой цене, но назвать стоимость «оптимального» кв. метра пока рано, она будет заявлена только после мониторинга цен на жилье в республике инициаторами строительства. Анзор Ахаев пообещал, что в любом случае люди смогут приобрести дом с земельным участком не намного дороже или по той же цене, что и квартиру.

По планам застройщика, к концу года появятся фундаменты всех заявленных 24 домов, 8 из которых будут уже полностью готовы.