Суть военной ипотеки состоит в том, что на время несения заемщиком службы выплаты по кредиту производит государство. Воспользоваться подобным предложением способны офицеры, получившие офицерское звание ранее 2005 года, офицеры, получившие воинское звание после 2005 года, отслужившие более трех лет прапорщики или мичманы. Рассчитывать на материальную помощь здесь могут и рядовые, матросы, сержанты, старшины, заключившие второй контракт на несение воинских обязанностей.

Важным моментом использования военной ипотеки является получение свидетельства НИС. Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения предоставляет право на постоянное жилье с применением целевого займа уже в самом начале службы. При этом участники проекта способны самостоятельно выбирать место покупки недвижимости, ее параметры. В НИС указываются номер документа, сумма накоплений, а также срок, до которого погашение кредита будет выполнять государство. Получение свидетельства начинается с подачи соответствующего рапорта командиру воинской части. Свидетельство приходит от ФГКУ Росвоенипотека.

По данной ипотечной программе доступно приобретение самой разнообразной недвижимости. Так, можно рассматривать как первичный, так и вторичный рынки. Это могут быть квартира, комната, дом с участком, таунхаус. Для вторичного сегмента в банке требуется квалифицированная оценка площадей, а для первичного подачу документов в финансовую организацию выполняет застройщик. На сегодняшний день максимальная сумма кредита достигает уровня 3,1 млн. рублей, а минимальная отметка соответствует 300 тыс. рублей. Первоначальный взнос составляет 15% от общей стоимости жилья. Погашение возможно в течение двадцати пяти лет.