Общественники рассказали каким образом бизнес-сообществу следует добиваться справедливой и прозрачной оценки земельных участков. В Ставропольском крае стартует кампания по кадастровой оценке. Эта процедура проводится во всех регионах России раз в четыре года. Однако, за кадастровой переоценкой, как правило, следует поток жалоб и судебных исков от желающих оспорить результаты определения кадастровой стоимости. Несмотря на активное обсуждение этой темы в публичном поле, призывы Владимира Путина о том, что кадастровая стоимость не должна превышать её рыночную, в результате переоценки снова и снова находятся земельные участки, кадастровая стоимость которых завышена в сравнении с рыночной в несколько раз.
Почему так происходит? Отсутствие важной информации о факторах, значительно влияющих на стоимость объектов искажает исходные расчетные данные.
«Так при проведении предыдущей кадастровой оценки город Лермонтов был отнесен к категории городов-курортов, хотя таковым не является. Этот фактор повышает размер кадастровой стоимости. Благодаря нашей активной позиции и конструктивному взаимодействию с властью, удалось присвоить городу правильную категорию и снизить кадастровую стоимость всех его земель», — сообщил SK-NEWS.RU свою позицию эксперт ОНФ Алексей Мурасев.
Сделать выводы из анализа ошибок прошлых оценочных кампаний и предложить новые механизмы проведения оценки попытались на Круглом столе с министром имущественных отношений края в центре «Мой Бизнес» представители предпринимательского и оценочного сообщества.
В ходе совещания эксперт ОНФ Алексей Мурасев высказал несколько предложений: «При проведении государственной кадастровой оценки необходимо учитывать кадастровую стоимость, утвержденную комиссиями в прошедшем году. Также целесообразно учитывать стоимость, которая определена судебными решениями, и более того, применять эту стоимость к похожим участкам, находящимся в том-же кадастровом квартале. Из опыта работы по городу Лермонтову могу сделать вывод, что было бы эффективным специалистам ГБУ «Ставрополькрайимущество» посетить все муниципалитеты края и консолидировать взаимодействие предпринимателей, риэлторов, оценщиков и специалистов муниципальных администраций, которые подают сведения о земельных активах, влияющие на кадастровую стоимость».