В федеральном университете Центр маркетинговых исследований проанализировал рынок малогабаритной недвижимости по Северному Кавказу по семи субъектам СКФО.

Для проведения анализа рынка малогабаритной недвижимости аналитики изучили сервисы «Авито», «Циан» и «Domklick.ru». В 2023 году в регионе зафиксировали заметное увеличение цен на жилую недвижимость. Поданным Министерства строительства РФ за 2-й квартал средняя рыночная цена за квадратный метр в Северной Осетии достигла 53,5 тысяч рублей, к третьему кварталу поднялась до 62,4 тысяч рублей.

В Карачаево-Черкесии нормативная стоимость – 58,3 тысяч рублей, но на практике минимальная рыночная цена достигает 80 тысяч рублей за квадратный метр. В Ставропольском крае цена за квадратный метр на второй квартал 2023 года составила 88 тысяч рублей. Сайты по продаже жилья демонстрируют разброс цен от 77 до 110 тысяч рублей.

Руководитель Центра маркетинговых исследований СКФУ Александр Гапич прокомментировал SK-NEWS.RU: «Цены на недвижимость устойчиво держат растущий тренд, особенно в первичке. Это обусловлено, с одной стороны, поддержкой со стороны государства ипотечных и соцпрограмм, включая проекты, связанные с ВПК и обороной. С другой стороны, есть понятие инфляционные ожидания людей, то есть рост цен на некоторые товары, особенно в преддверии новогодних праздников, вызывает цепную реакцию прогнозирования роста цен в других сегментах и желание сохранить капитал. Предпосылки к резкому росту цен на жильё – девальвация рубля или дефицит. Оба фактора маловероятны».

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что нет лучшего времени для покупки, чем «прямо сейчас». Рынок динамичный, длительное время наблюдается тенденция постоянного роста стоимости квадратного метра. Эксперты называют инвестиции в недвижимость одним из эффективных способов сохранения и приумножения капитала.

По словам риелтора, специалиста агентства недвижимости Эдуарда Кочаряна для инвестиций внимание нужно обращать на квартиры от крупных именитых застройщиков в массовом сегменте. Важны район, инфраструктура рядом и дальнейшее развитие. Подходите к покупке, оценивая перспективы её продажи. По характеристикам это могут быть однокомнатные квартиры площадью 30-40 кв. метров либо двухкомнатные от 50 до 60 квадратов, в дальнейшем их можно быстрее и комфортнее реализовать. Всё зависит от бюджета, которым располагает покупатель.

Прошлый год показал рост цен на квартиры в СКФО в целом и в городе Ставрополе в частности. Рынок делится на две большие категории: первичный и вторичный сегмент, динамика у них разная. Первичный рынок растет гораздо активнее, чем вторичный. По выводам экспертов глобального снижение цен не ждать. Весной 2024 года ключевая ставка опустится, снизится процент по ипотеке, рынок вернется к привычной динамике. В крае в первом квартале 2024 года средняя стоимость квадратного метра жилья достигнет 81,1 тыс. рублей. Ставрополье, Дагестан (73,8 тысячи рублей) и Северная Осетия (66,5 тысячи) – в лидерах по стоимости жилья в Северо-Кавказском федеральном округе.

Сравнение стоимости малогабаритной недвижимости в субъектах СКФО по состоянию на 27.12.2023 года