Вопрос юристу

Новости: Общество



Жилье: За что мы платим Управляющей компании?

Большинство жителей многоквартирных домов располагают минимумом информации относительно обязанностей домоуправляющей компании.

В обязанности управляющей компании входит: техническое обслуживание (содержание) и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, капитальный ремонт, аварийное обслуживание); санитарное содержание (уборка мест общего пользования, уборка мест придомовой территории, уход за зелеными насаждениями, сбор и вывоз бытовых отходов, ). Это примерный, точнее, типовой список жилищных услуг, предоставляемых УК, - сообщила sk-news.ru PR-специалист Центра гражданского партнерства (ЦГП) Северной Осетии Раиса Цаллагова.

Важно знать: чтобы получить эти услуги, нужно заключить с УК договор , так как выполнять работы управляющая компания будет именно согласно заключенного договора.

Примерный состав работ по содержанию и ремонту жилья можно найти в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда содержится. Причём в последнем документе содержится максимально возможный набор работ, выполнение которых потребует, соответственно, и наибольшего размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Некий горожанин, назовем его Н, рассказал следующую историю:" Я живу в новом многоэтажном доме. Договор на тех. обслуживание дома не заключал. Так как управляющий заключать договор не стал, сославшись на занятость и отсутствие необходимости договора на данный момент. Общего собрания по выбору управляющей компании у нас не было. Как мы к ней попали никто из жильцов дома не знает, как и то, за что мы платим. Я оплачивал услуги управляющей компании около полутора лет, а затем перестал это делать. Представитель УК оставил мне уведомление о том, что у меня долг и я должен его оплатить. В противном случае он обратится в суд. Я составил заявление, под которым подписались все жильцы нашего дома, о предоставлении УК полного финансового отчета о сделанной работе. Прошло уже 2 года - отчета нам никто представил, но и угрожать судом перестали".

Описанный случай совсем не единичный. И граждан можно понять: если только сама УК знает, что она обслуживает выбранный ею дом, а жильцы, только получив счета узнают, кому они обязаны неухоженными дворами, отсутствием лампочек в подъездах, текущими трубами в подвалах и прочими результатами работы УК, за которые честно платят ежемесячную дань.

Но виновны в этом не столько УК, сколько сами жильцы. Ведь собственники помещений в многоквартирных домах должны на общем собрании установить перечень работ и услуг для данного дома и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

УК, в свою очередь, может предложить свои расчеты оплаты. Если в итоге обе стороны приходят к общему решению, то можно перейти к заключению договора.

В новых поправках в Жилищный Кодекс, как раз это очень четко обозначено: во всех домах (кроме ТСЖ) необходимо в течение года избрать Советы дома. Эти Советы заключают договора с Компаниями, принимают выполненные работы, судятся. Если до июня 2012 года, сами жители не создадут Совет Дома, собрание проведет мэрия.

Кроме того, жильцам, нужно знать, что Управляющая компания не может повысить повысить плату за жилищные услуги.

Установление платы за содержание жилья – исключительные полномочия собственников дома, то есть владельцев приватизированных квартир. Однако, и держать один тариф годами тоже не стоит. В этом случае у дома не будет накоплений на ремонт, и потом придется резко повышать плату с жителей.

Какой вариант договора самый лучший? Лучше всего иметь договор, по которому счет фирмы используется лишь как касса, а жители дома каждый раз ей дают задание, на что именно надо списать деньги. Понятно, что есть постоянные работы – уборка территории, подготовка к зиме, плата за электроэнергию в подъездах и лифтах. Но и здесь надо разбираться. Например, на дворника могут списывать тысяч по семь в месяц, а человек реально получает зарплату вдвое меньше. Значит, надо посмотреть ведомость по зарплате.

Важно понять одно: собственник вправе требовать, чтобы УК отчитывалась ему о выполненной работе и согласовывала перспективные планы работ. Это рынок, и терять хотя бы один объект обслуживаемого жилищного фонда не хочется ни одной управляющей компании. Но и жильцы должны понимать, что они – собственники, и отвечают не только за свои купленные или приватизированные "квадраты", а за весь дом вместе с его подвалами, крышами, лифтами, коммуникациями, и здесь нельзя занимать позицию "я живу на втором этаже, поэтому протекающая крыша меня не интересует". Работники УК сами говорят, что там где есть активные граждане, и ремонты производятся, и зелень высаживается, и детские городки строятся.


Комментарии

comments powered by HyperComments

Новости партнеров

Мать сыра земля одарила нас настоящим сокровищем в виде гуминовых и фульвовых кислот, выполняющих колоссальную роль в восстановлении организма для активного долголетия. Добытые с породами с огромной глубины они входят в состав детокса Т8 Стоун.

Тайга 8 из хвои пихты – это подарок природы для восстановления слаженной работы всего организма, «бомба» по сравнению с другими растительными продуктами, убеждена специалист по биотехнологиям в области растительных препаратов Лилия Шашкова (С-Петербург).

Награду Российской Академии естественных наук (РАЕН) за разработку системы биологической защиты технического и столового винограда от милдью и оидиума получил генеральный директор НПО «Биоцентр» (г.Невинномысск) Александр Харченко, сообщает SK-NEWS.RU .

Человек хозяин на планете? Как бы не так! Настоящие хозяева голубого шарика под названием Земля - микроорганизмы. Они отвечают за содержание кислорода в атмосфере Земли больше, чем растения. Мало того, обитая в нашем организме, они командуют мозгом из уютной глубины кишечника. И это уже доказано. Мир еще ждут великие открытия, но часть из них уже показали, насколько велик потенциал микромира, отмечает SK-NEWS.RU .

Знакомьтесь: Мария Киреева — фотомодель с бионической ногой, журналист телекомпании «Россия-24» и мама двоих детей, в прошлом - мастер спорта по прыжкам на батуте, - рассказывает SK-NEWS.RU .

Наша зависимость от микробиоты гораздо выше, чем мы себе представляем. Ученые уже склоняются к мнению, что не микробы живут в нас, а мы живем среди них и подчиняемся их командам. Так, известный невролог Дэвид Перлмуттер в книге «Кишечник и мозг» рассказывает, что оптимальная масса тела зависит от соотношения двух групп бактерий, живущих в нашем кишечнике — Firmicutes и Bacteroidetes. У худых и полных людей оно разное, рассказывает SK-NEWS.RU .

Какой орган у человека самый главный? – задается вопросом кандидат медицинских наук, онколог, химиотерапевт из Астаны с 16-летним стажем Ассель Туманова. И сама же отвечает в блоге @assel_tumanova:

Индивидуалки
Проститутки москвы
Получение детского пособия матерью либо отцом
Получение российского гражданства при наличии высшего образования в России
Права на ребенка в случае развода
Необоснованно выданный паспорт в КЧР
Ставропольская краевая библиотека для слепых и слабовидящих имени В. Маяковского в четвёртый раз станет участницей ежегодной общероссийской акции «Дарите книги с любовью»
Ставропольская краевая библиотека для слепых и слабовидящих имени В. Маяковского приглашает всех жителей города и края к участию в создании озвученной книги «Мои сражались за Родину»
Бриллиантовая свадьба наших читателей
В Ставропольской краевой библиотеке для слепых и слабовидящих имени В. Маяковского проведена беседа с элементами тренинга «Только без паники»
Делимся опытом с коллегами
Константин Костин: Голосование по политическим поправкам – голосование о доверии Путину

Мы в социальных сетях


Подписка

Северо-Кавказские новости

Календарь новостей

Сентябрь
2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26
27
28
29
30
31
1
2
3
4
5
6