Вопрос юристу

Новости: PRO актив



Форма Договора аренды нежилого помещения, актуальная в 2019 году

Договор аренды нежилого помещения № ___

 

г. _________                                                                               «___» _______20__ г.

 

_________________[О1] , именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________[О2] _____________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _________________[О3] , именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________[О4] _____________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение[О5] , кадастровый номер ___________, расположенное по адресу: ____________________________, на ____ этаже здания и включающее в себя ____ комнаты и помещения ______________________, ___________________________ общей площадью _________ кв. м (далее - Имущество), обеспеченное __________________________________________ (теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией Интернета на _________ Кбит/с), оборудованное пожарной и охранной сигнализацией, находящееся под охраной_______________________(наименование организации, осуществляющей охрану).

1.2. Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___» ______ ____ г. N ____ (Приложение № __ к настоящему Договору).

1.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются: поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору (приложение N ______), копия технического паспорта (приложение N ______), акт приема-передачи нежилого помещения, на основании которого осуществляется передача помещения (приложение N ______).

2. Срок Договора

2.1. Договор заключен на срок до _______ [О6] включительно.

2.2. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами/[О7] его государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает _______________.[О8]

2.3. По истечении срока аренды по настоящему Договору и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление аренды.

2.4. Если за _____________ (__________) рабочих дней до окончания срока аренды, установленного п. 2.1 настоящего Договора, Стороны не выразили намерения о расторжении Договора, Договор автоматически пролонгируется на тот же срок [О9] .

2.5. Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ (__________) рабочих дней о предстоящем освобождении помещения при досрочном освобождении и сдать помещение по Акту возврата в исправном состоянии с учетом нормального износа.

 3. Права и обязанности Сторон

3.1. Права и обязанности Арендодателя:

3.1.1. Арендодатель обязан передать нежилое помещение по Акту приема-передачи в срок ______________[О10] с момента подписания настоящего Договора.

3.1.2. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт за свой счет [О11] . Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают работы по _________________________________________________.

3.1.3. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, Арендодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

3.1.4. Арендодатель вправе получать от Арендатора плату за пользование арендованным имуществом.

3.1.5. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного помещения.

3.1.6. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты просрочку оплаты на __________ (_____________) и больше календарных (рабочих) дней.

3.1.7. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему Договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то что при сдаче его в аренду (заключении Договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

3.2. Права и обязанности Арендатора:

3.2.1. Арендатор обязан принять нежилое помещение по акту приема-передачи в срок, указанный в п. 3.1.1 настоящего Договора.

3.2.2. Арендатор обязан использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.

3.2.3. Арендатор обязан содержать помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности.

3.2.4. Арендатор обязан своевременно за счет собственных средств производить текущий ремонт. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают работы по _______________________________________.

3.2.5. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования Арендатор обязан немедленно сообщать об этом Арендодателю.

3.2.6. Арендатор не вправе проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.

3.2.7. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает убытки Арендодателя в установленном законом порядке.

3.2.8. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя сдавать[О12] указанное нежилое помещение в субаренду или пользование третьим лицам.

3.2.9. Арендатор обязан вернуть нежилое помещение по Акту возврата нежилого помещения в срок ______________________.

 

4. Размер, сроки и порядок внесения арендной платы

4.1. Арендатор обязан своевременно выплачивать Арендодателю арендную плату в размере ________ (__________) рублей 00 копеек за месяц. Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, охрану, телефон и т.д.) в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему Арендодателем.

4.2. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению Сторон, но не более одного раза за весь срок действия Договора.

4.3. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной настоящим Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее _______________ числа начиная с первого месяца аренды.

4.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере, определенном действующим законодательством Российской Федерации.

4.5. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

 

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков нежилого помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков нежилого помещения;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения Договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении Договора аренды, или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.

5.3. В случае просрочки арендных платежей, т.е. неуплаты в срок, определенный п. 4.1. настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Уплата пени и/или возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по Договору.

5.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая сторона вправе потребовать от виновной стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.

 

6. Форс-мажор

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по настоящему Договору.

6.3. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1 настоящего Договора, срок выполнения стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

6.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

 

7. Порядок разрешения споров

7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.

7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть подписаны обеими Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

 

7.          Реквизиты и подписи Сторон:

 

Арендодатель

Арендатор

Наименование ___________________

ОГРН _______________

ИНН ________________

КПП ________________

Адрес: индекс, г. _________, ул. ____________ д. ___, строение __.

Банковские реквизиты:

Наименование Банка _________

БИК ________

Р/сч: _______________

К/с __________________

 

Наименование ___________________

ОГРН _______________

ИНН ________________

КПП ________________

Адрес: индекс, г. _________, ул. ____________ д. ___, строение __.

Банковские реквизиты:

Наименование Банка _______

БИК ______

Р/сч: _______________

К/с __________________

 

 

__________________/_____________

 

 

_________________/_____________

 


 [О1]Указывается наименование организации.

 [О2]Указываются наименование должности и ФИО руководителя.

 [О3]Указывается наименование организации.

 [О4]Указывается наименование должности и ФИО руководителя.

 [О5]В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - "ГК РФ") необходимо указать данные, позволяющие точно определить имущество, подлежащее передаче в аренду (объект аренды). В противном случае, договор не будет считаться заключенным.

 [О6]Указать дату. Если срок договора получится не менее года, договор вступит в силу только с момента его государственной регистрации. п.2 статьи 651 ГК РФ.

 [О7]Выбрать в зависимости от срока действия договора.

 [О8]Если договор заключен на срок не менее года.

 [О9]Если договор заключен на срок менее года, то регистрация договора после его пролонгации не требуется.

 [О10]Указать дату, согласованную сторонами.

 [О11]Можно возложить обязанность производить капитальный ремонт имущества на арендатора. абз. 5 ст. 619 ГК РФ.

 [О12]На срок не более срока договора аренды.

***
Данный документ и примечания опубликованы в сборнике, который  подготовлен в рамках проекта «Успешные практики в жизнь: повышение потенциала инфраструктурных организаций для НКО» при финансовой поддержке Фонда президентских грантов. 

В сборнике представлены договоры, наиболее часто встречающиеся в жизни/деятельности НКО. Основная часть из них (договор возмездного оказания услуг, договор подряда, договор о безвозмездной добровольческой деятельности, договор авторского заказа, договор аренды нежилого помещения, договор безвозмездного пользования нежилым помещением, договор пожертвования, договор – публичная оферта о пожертвовании) регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Два (трудовой договор, трудовой договор о дистанционной работе) основаны на нормах Трудового кодекса РФ. Все договоры максимально упрощены и — насколько возможно – учитывают особенности некоммерческих организаций.
Сборник подготовлен Благотворительным фондом развития «Гарант» в сотрудничестве с Ассоциацией «Юристы за гражданское общество».




Комментарии

comments powered by HyperComments

Новости партнеров

Уровень противовирусного и противомикробного иммунитета каждой нашей клетки напрямую зависит от уровня полипренолов и полифенолов, которые поступают с пищей, рассказал в пятницу, 3 апреля участникам вебинара известный специалист превентивной медицины Андрей Тарасевич.

ПО-ЛИ-ПРЕ-НО-ЛЫ! Запомните это слово! Они восстанавливают мембрану клеток, и они - в дефиците, -  предупреждает SK-NEWS.RU .

Ранневесенняя обработка растений на участке биопрепаратами, содержащими эффективные микроорганизмы, начинается с температур от 5 до 10 градусов Цельсия, напоминает SK-NEWS.RU . Похоже, что по нынешней аномально теплой погоде, пора этим заняться.

Каждый человек на Земле хоть один раз в жизни держал книгу. Это могла быть энциклопедия или букварь, учебник по физике, поваренная книга, географический атлас, детектив. Незрячие люди тоже читают все эти книги, но они делают это руками, используют шрифт Брайля,

В феврале значительную часть населения Северного Кавказа поражает особый род вируса, так и не разгаданный учеными, делится наблюдениями SK-NEWS.RU .

Мать сыра земля одарила нас настоящим сокровищем в виде гуминовых и фульвовых кислот, выполняющих колоссальную роль в восстановлении организма для активного долголетия. Добытые с породами с огромной глубины они входят в состав детокса Т8 Стоун.

Тайга 8 из хвои пихты – это подарок природы для восстановления слаженной работы всего организма, «бомба» по сравнению с другими растительными продуктами, убеждена специалист по биотехнологиям в области растительных препаратов Лилия Шашкова (С-Петербург).

Пособия для ЛБГ при рождении в России
Легализация в России лица без гражданства
Константин Костин: Коронавирус и политика Собянина
Глава ФоРГО о 20-летии президентства Путина
Переходим работать онлайн
Искусство – вслух. Тифлокомментирование открывает незрячим театр
Участвуем в межрегиональном фотоконкурсе #Буклук_2020
В Маяковке состоялся профессиональный диалог в режиме онлайн
Получение полиса ОМС и медицинской помощи лицу без гражданства
Подтверждение проживания и дохода на территории России
Лев Толстой на крымской земле
Три царства природы

Мы в социальных сетях


Подписка

Северо-Кавказские новости

Календарь новостей

Апрель
2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
30
31
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
1
2
3