Новости: Аналитика

Эксперты Аналитического центра SRG проанализировали вторичный рынок жилой недвижимости 83 субъектов Российской Федерации и составили рейтинг регионов по доступности жилой недвижимости для населения, сообщили sk-news.ru в пресс-службе центра.
В качестве индикатора доступности жилья использовалось соотношение средней стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости к денежным доходам населения, уменьшенным на величину потребительских расходов. Данный коэффициент показывает соответствие цены квадратного метра в зависимости от региона к среднему денежному доходу населения за вычетом потребительских расходов и выражается количеством месяцев, необходимых для приобретения 1 кв. метра*.
Рейтинг отражает общее социально-экономическое положение страны, ход рыночных реформ в жилищной сфере и позволяет оценить потенциальные возможности покупки жилья в том или ином регионе. В данный анализ не вошли Чукотский АО и Республика Ингушетия из-за отсутствия данных по ценам на жилье.
Лидером рейтинга федеральных округов по доступности жилой недвижимости признан Центральный ФО, чтобы приобрести в округе 1 кв. м жилой недвижимости необходимо откладывать остаток потенциально свободных денежных средств около 5 месяцев. Южный ФО оказался наименее доступным для покупки жилой недвижимости, чтобы здесь накопить на 1 квадратный метр потребуется откладывать остаток сбережений 10,2 месяца. Стоит отметить, что в расчете на душу населения, чтобы накопить в Южном округе на типовую квартиру в 40 кв. м потребуется 34 года. Это связано с низкими денежными доходами населения (заработная плата, пенсия, пособие, стипендия, прочие социальные выплаты и другие доходы) и достаточно высокими потребительскими расходами. В расчете на душу населения потенциальный остаток временно свободных денежных средств в ЮФО составляет в среднем 5 128 руб.
Несмотря на то, что Северо-Кавказский ФО отличился наименьшей средневзвешенной стоимостью кв. м жилой недвижимости, доступность жилья в данном округе оказалась низкой, для покупки «квадрата» здесь придется копить 7,3 месяца. В Приволжском ФО коэффициент доступности составляет 7 месяцев, это связано с тем, что в данном округе низкие денежные доходы, которые в расчете на душу населения в среднем составляют 23 821 руб. В остальных Федеральных округах РФ коэффициент доступности варьируется от 5,5 месяцев до 6 месяцев.
Таблица 1 – Доступность приобретения жилой недвижимости по субъектам Северо-Кавказского ФО
Субъект |
Средневзвешенная стоимость кв. м за август, руб. |
Денежные доходы, руб. |
Потребительские расходы, руб. |
Коэффициент доступности, мес. |
|
Чеченская республика |
34 529,55 |
22380 |
13445 |
3,86 |
|
Карачаево-Черкесская республика |
37 663,85 |
16157 |
8469 |
4,90 |
|
Кабардино-Балкарская республика |
33 185,67 |
17853 |
13211 |
7,15 |
|
Республика Северная Осетия-Алания |
40 805,90 |
19892 |
15013 |
8,36 |
|
Республика Дагестан |
35 266,12 |
20818 |
16653 |
8,47 |
|
Ставропольский край |
34 281,85 |
20472 |
17463 |
11,39 |
На основе данных, приведенных в таблице 1, можно сказать, что самым доступным субъектом для приобретения жилья в Северо-Кавказском ФО является Чеченская республика. Чтобы купить квадратный метр на вторичном рынке недвижимости в этом субъекте необходимо откладывать сбережения почти 4 месяца.
Максимальный разрыв между средневзвешенной стоимостью 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости и денежными доходами населения, уменьшенными на величину потребительских расходов, в Северо-Кавказском ФО приходится на Ставропольский край, который также вошел в общий рейтинг субъектов РФ с самой низкой доступностью жилой недвижимости для населения. Чтобы купить квадратный метр на вторичном рынке недвижимости в данном регионе необходимо откладывать остаток потенциально свободных денежных средств почти 11,5 месяцев. Республика Дагестан, Республика Северная Осетия-Алания и Кабардино-Балкарская республика также отличились низкой доступностью жилой недвижимости. Чтобы приобрести в данных субъектах «квадрат» жилой недвижимости необходимо откладывать сбережения 7-8,5 месяцев. В Карачаево-Черкесской республике коэффициент доступности в расчете на душу населения равен 5 месяцам. Объяснение данных диспропорций – высокие цены на жилую недвижимость, и низкая заработная плата, а также высокие потребительские расходы.
ТОП-рейтинг субъектов РФ по доступности недвижимости для населения
|
ФО |
Субъект |
Средняя стоимость 1 кв. м за август, руб. |
Денежные доходы, руб. |
Потребительские расходы, руб. |
Коэффициент доступности, мес. |
|
С высокой доступностью |
СЗФО |
Ненецкий АО |
85 520 |
68 110 |
23 026 |
1,90 |
|
УФО |
Ямало-Ненецкий АО |
65 322 |
57 738 |
27 791 |
2,18 |
||
ДФО |
Магаданская область |
55 428 |
45 021 |
26 588 |
3,01 |
||
УФО |
Ханты-Мансийский АО |
55 356 |
43 238 |
25 418 |
3,11 |
||
СЗФО |
Мурманская область |
34 725 |
35 443 |
25 064 |
3,35 |
||
|
|||||||
С низкой доступностью |
СКФО |
Ставропольский край |
34 282 |
20 472 |
17 463 |
11,39 |
|
ЦФО |
г. Москва |
172 277 |
55 668 |
40 779 |
11,57 |
||
УФО |
Тюменская область |
52 068 |
26 403 |
23 717 |
19,39 |
||
ЮФО |
Республика Крым |
80 255 |
17 475 |
13 364 |
19,52 |
||
ЮФО |
г. Севастополь |
83 800 |
16 086 |
13 488 |
32,26 |
||
В результате проведенного анализа на основе вышеописанной методологии, лидерами рейтинга самых доступных субъектов стали Ненецкий, Ямало-Ненецкий автономные округа и Магаданская область. Чтобы приобрести 1 кв. м жилой недвижимости в данных субъектах - нужно откладывать сбережения не более трех месяцев. Высокие позиции этих регионов обусловлены высокими денежными доходами населения, так в Ненецком автономном округе потенциально свободный денежный остаток среднестатистического жителя составляет 45 тыс. рублей. В ТОП-5 рейтинга по высокой доступности жилья также входят Ханты-Мансийский автономный округ и Мурманская область. Среднестатистическому гражданину в данных регионах для накопления на 1 квадратный метр потребуется от 3 до 3,5 месяцев.
Самым недоступным субъектом для приобретения жилой недвижимости является город федерального значения - Севастополь. Чтобы приобрести 1 кв. м жилой недвижимости в данном субъекте нужно откладывать сбережения почти 32,3 месяца, это связано с высокой стоимостью недвижимости и минимальными денежными доходами в данном округе, которые в среднем составляют всего 16,1 тыс. руб. Также в ТОП-5 с низкой доступностью жилой недвижимости вошли Республика Крым и Тюменская область, здесь коэффициент доступности составляет 19,5 и 19,4 месяцев соответственно. Среднестатистический житель г. Москвы сможет накопить на типовую квартиру в 40 кв. м почти за 39 лет. В Ставропольском крае отношение средней стоимости жилой недвижимости к среднему денежному доходу населения оказалось равным почти 11,4 месяца.
* По данным Росстата на I полугодие 2016г. Денежные доходы населения включают доходы лиц, занятых предпринимательской деятельностью, выплаченную заработную плату (начисленную заработную плату, скорректированную на изменение задолженности) наемных работников, пенсии, пособия, стипендии и другие социальные выплаты, доходы от собственности в виде процентов по вкладам, ценным бумагам, дивидендов и другие доходы.
Новости партнеров
Бывают случаи, когда при нормальном уровне гемоглобина в крови возникает скрытая анемия. Ее также называют железодефицитной, т.к патология развивается на фоне значительного снижения ферритина в организме.
В этой статье постараюсь коротко рассказать, что за эликсир молодости и здоровья я пью и другим советую, что такое полипренолы и что такое ТАЙГА8.
Между проявлениями депрессии и состоянием иммунной системы существует тесная связь, поэтому ваше душевное состояние напрямую влияет на иммунитет.
Научное определение - Митохо́ндрия — двумембранная сферическая или эллипсоидная органелла диаметром обычно около 1 микрометра. Характерна для большинства эукариотических клеток, как автотрофов (фотосинтезирующие растения), так и гетеротрофов (грибы, животные).
Мы знаем, что наша здоровье на 10-15% зависит от экологии. Частью окружающего мира в последние годы стали такие явления, как «пластиковое загрязнение» и «микропластик». К сожалению, эти термины уже не новы, - собрал для SK-NEWS.RU информацию с просторов Интернет врач методист ГБУЗ СК «Ставропольский краевой центр медицинской профилактики» Игорь Долгошеев.
Оздоровить тело поможет комплекс упражнений "Восемь отрезков парчи", который участникам Долгоздрав.Клуба показал мастер Цигун и айкидо, руководитель общественной организации «Центр общемировой физической культуры» (г.Пятигорск) Евгений Парамонов.
Цигун – достояние китайского народа и культурный феномен. Первые упоминания о Цигун относятся к 1 тысячелетию до нашей эры первые записи ко 2 веку нашей эры. Придворный лекарь с их помощью лечил императорскую семью и знать
Комментарии